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奢侈稅趁機揀好貨 投資客口袋深 緊追北市高總價標的

鉅亨網記者尹慧中 台北2011/04/11 星期一 11:15

1000-2000萬元物件最具吸引力  

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下,雙北市購屋人最具吸引力的類型。另外,北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加5.2%,顯見口袋深的投資客在長期佈局觀點下,仍緊追北市高總價標的。

議價空間恐不如想像 北市購屋可提早進場

奢侈稅如果提前上路,勢必會讓「逃命波」也跟著提前,不少投資客可能因為來不及,考慮延後再賣,議價空間反而不如想像。徐佳馨建議,如果購屋人在此時購屋,特別是台北市,要是產品力夠強,就別指望價格腰斬,只要有機會,就應該進場,以免錯失良機。

徐佳馨分析,由於北市房價高,千萬以下多為套房產品,且銀行為避免風險,緊縮小坪數(15坪以下)產品貸款條件,讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市分析,網路點閱率較高的產品價格集中在1000-2000萬間,主要原因在於,此區間為自住客較可以接受的價格帶,再加上,不少自住客預期賣方調降價格,因此嘗試在較低價格帶「尋寶」。

新北市1500萬內價位瀏覽量激增

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官民攜手擘劃新北市城鄉大未來

住展房屋網 (2011-04-07)

住展房屋網提供

 

 

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】合宜住宅基本上「只租不賣」,但會於未來蓋出高標準的示範合宜住宅。為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標,市府會再考量整體規劃,並加以管理,還有周邊環境的配套與公共設施的設置,都要納入考量,在民間與官方的戮力合作下,才能成就新北市邁入國際一流都會之終極目標。

新北市城鄉發展局張璠局長新上任以來,首次接受住展雜誌的獨家專訪。透過這次的專訪,張局長明白的剖析新北市城鄉發展的遠景,另外在大台北房價、社會合宜住宅及都市更新、容積獎勵等重要議題上,都提出了他精闢的看法,以下是我們訪談的整理。

 

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奢侈稅初審過關 最快6/1上路

【工商時報╱ 記者王信人/台北報導】2011/04/07

立法院財委會昨天審查「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),在藍營立委護航、綠營有條件支持下,順利通過初審,逕送院會審查,不必經朝野協商。國民黨立委費鴻泰與賴士葆說,可望提前在6月1日上路。

財政部長李述德昨晚在財政部召開記者會表示,很期待實施的進度可以提早,因為目前市場在觀望下,影響交易量,待立法完成、上路後,希望房地產可以回到正常,這也是總統所強調的「住宅正義」,不要因為房子漲,影響人民居住的權利。

財委會昨日的審查比外界預期還快,中午2點半左右即結束。立法院國民黨團隨即召開記者會,大黨鞭林益世說,最快可在下週五(15日)完成二、三讀,但林益世昨晚改口,應是在22日可完成二、三讀。

依昨天初審結果最大的改變在豁免條款,11項皆以正面表列,並刪除「其他經財政部核准者」此概括性的條文。

豁免條款新增「銷售因實施都市更新以權利變換方式分配取得更新後的房地」,可免奢侈稅。

「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」,亦可免稅。財政部官員表示,此處的「自住」是指所有權人只要設籍1年、非出租、非營業,即為自住。

昨天並增訂「劉憶如條款」,在符合一生一屋的原則下,如果因為調職、非自願離職、或其他非自性因素,在2年內「賣新房地」,也可以免稅。

在高價消費貨物與勞務方面,昨天審查後增訂但書,「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品,不包括之」,亦即製作珠寶的珊瑚,因為不屬於保育動物,故不在課稅範圍內;而珊瑚礁是保育類,就要課稅。另外,財委會通過賴士葆提案,做為災難救助用的車子,免徵奢侈稅。

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重手再打房 房貸鑑價殺至6成

自備款拉高 購屋難度增 最快本周上路

2011年 04月04日

 

【陳瑩欣╱台北報導】政府打房持續進行,業者指出,最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略,過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主,不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重,貸款金額恐6折起跳,並預計最快4月6日(周三)可透過銀行公會發文。

土銀副總阮劍平表示,過去各銀行都將不動產放款鑑價資料提供給聯徵中心整合,相關平台資料是眾多參考指標之一,銀行進行不動產鑑價時,包括周邊法拍行情、仲介提供成交行情、銀行內部資料庫與貸款人信用狀況與財務實力等都會是放款額度的重要參考。

聯徵資訊權重提高

金管會官員指出,為了避免銀行浮濫放款,因此督促聯合徵信中心推動「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,提供國內400多家金融機構,在審核房屋貸款時,有更完整的資訊。
銀行使用相關平台,可以查到不動產標的物的坐落位置、建物屬性、買賣契約、交易價格,以及鑑定價格、個人房貸評分等。
不過銀行業者表示,由於聯徵中心的不動產交易平台資料與市面上的成交價有1到3個月的落差,因此各銀行鑑價時,不會以該平台的資料為重。

自住買盤同受影響

以剛完成捷運通車的蘆洲線為例,1000萬元成交的不動產,過去鑑價後可以貸800萬元,現在拉高聯徵中心的權重,恐怕只能貸出600萬元,等於打6折,連自住客也受傷。
據了解,金管會日前曾發出公文要求各銀行多多參考聯徵中心鑑價資料,近期則另外要求銀行公會通知各銀行,在進行不動產放款鑑價時,必須拉高聯徵中心交易資料庫的比重。
對此理專表示,過去民眾向銀行申請購屋貸款,多半會以房屋成交價的2成做為自備款,8成向銀行借;不過一旦聯徵中心鑑價平台的參考比重拉高,等於銀行必須忽視過去1到3個月內的房價漲幅,可以放出的款項等於只有成交價的6成,購屋民眾的自備款也因此必須拉高到4成以上,增加購屋的困難。

鑑價平台按月更新

聯徵中心副總賴國慶表示,目前該公司不動產鑑價資料庫的規模高達160萬筆、其中14萬筆是房仲提供的成交資料,5萬筆是各銀行提供的土地鑑價資料,其餘是銀行提供的房屋鑑價資料;查1筆只收銀行2元多,純粹是作公益。

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