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目前分類:房市瞭望 (32)

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奢侈稅將於今年6月滿2年,是否要廢除與繼續執行,各方看法分歧,又是各唱各的調。學者派以為,奢侈稅使房市『價穩量縮』,顯示奢侈稅確有存在的必要,然地產業界認為,奢侈稅實施以來只課徵到67億元,根本是無用的稅制,應該廢除。

市況顯示,奢侈稅實施以來,成交量出現萎縮的市況,然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及2011年6月實施以來,受到國內景氣欠佳及通膨上漲的衝擊,房價到底變化了多少,有跌嗎?還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。

根據住展企研室的資料顯示,奢侈稅對雙北市房價的影響十分有限。台北市預售屋房價去年來到每坪79萬的高點,新北市預售屋房價亦來到每坪37.4萬的高點,雙北市在都市更新速度慢如牛步,加上政府暫停標售國有地的政策下,土地的供給面少之又少,這就是雙北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。

多事之秋的近年房市,在多重利空的衝擊下,雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜,充分顯示,雙北市土地嚴重的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

從新北市,甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區,近期房市反應相對熱絡來觀察,新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言,通膨的巨獸如火如荼的衝了上來,如果想要在新北市各行政區置產購屋,再不下定決心,壓力一定也會越來越大。

 

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奢侈稅趁機揀好貨 投資客口袋深 緊追北市高總價標的

鉅亨網記者尹慧中 台北2011/04/11 星期一 11:15

1000-2000萬元物件最具吸引力  

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下,雙北市購屋人最具吸引力的類型。另外,北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加5.2%,顯見口袋深的投資客在長期佈局觀點下,仍緊追北市高總價標的。

議價空間恐不如想像 北市購屋可提早進場

奢侈稅如果提前上路,勢必會讓「逃命波」也跟著提前,不少投資客可能因為來不及,考慮延後再賣,議價空間反而不如想像。徐佳馨建議,如果購屋人在此時購屋,特別是台北市,要是產品力夠強,就別指望價格腰斬,只要有機會,就應該進場,以免錯失良機。

徐佳馨分析,由於北市房價高,千萬以下多為套房產品,且銀行為避免風險,緊縮小坪數(15坪以下)產品貸款條件,讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市分析,網路點閱率較高的產品價格集中在1000-2000萬間,主要原因在於,此區間為自住客較可以接受的價格帶,再加上,不少自住客預期賣方調降價格,因此嘗試在較低價格帶「尋寶」。

新北市1500萬內價位瀏覽量激增

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官民攜手擘劃新北市城鄉大未來

住展房屋網 (2011-04-07)

住展房屋網提供

 

 

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】合宜住宅基本上「只租不賣」,但會於未來蓋出高標準的示範合宜住宅。為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標,市府會再考量整體規劃,並加以管理,還有周邊環境的配套與公共設施的設置,都要納入考量,在民間與官方的戮力合作下,才能成就新北市邁入國際一流都會之終極目標。

新北市城鄉發展局張璠局長新上任以來,首次接受住展雜誌的獨家專訪。透過這次的專訪,張局長明白的剖析新北市城鄉發展的遠景,另外在大台北房價、社會合宜住宅及都市更新、容積獎勵等重要議題上,都提出了他精闢的看法,以下是我們訪談的整理。

 

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奢侈稅初審過關 最快6/1上路

【工商時報╱ 記者王信人/台北報導】2011/04/07

立法院財委會昨天審查「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),在藍營立委護航、綠營有條件支持下,順利通過初審,逕送院會審查,不必經朝野協商。國民黨立委費鴻泰與賴士葆說,可望提前在6月1日上路。

財政部長李述德昨晚在財政部召開記者會表示,很期待實施的進度可以提早,因為目前市場在觀望下,影響交易量,待立法完成、上路後,希望房地產可以回到正常,這也是總統所強調的「住宅正義」,不要因為房子漲,影響人民居住的權利。

財委會昨日的審查比外界預期還快,中午2點半左右即結束。立法院國民黨團隨即召開記者會,大黨鞭林益世說,最快可在下週五(15日)完成二、三讀,但林益世昨晚改口,應是在22日可完成二、三讀。

依昨天初審結果最大的改變在豁免條款,11項皆以正面表列,並刪除「其他經財政部核准者」此概括性的條文。

豁免條款新增「銷售因實施都市更新以權利變換方式分配取得更新後的房地」,可免奢侈稅。

「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」,亦可免稅。財政部官員表示,此處的「自住」是指所有權人只要設籍1年、非出租、非營業,即為自住。

昨天並增訂「劉憶如條款」,在符合一生一屋的原則下,如果因為調職、非自願離職、或其他非自性因素,在2年內「賣新房地」,也可以免稅。

在高價消費貨物與勞務方面,昨天審查後增訂但書,「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品,不包括之」,亦即製作珠寶的珊瑚,因為不屬於保育動物,故不在課稅範圍內;而珊瑚礁是保育類,就要課稅。另外,財委會通過賴士葆提案,做為災難救助用的車子,免徵奢侈稅。

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重手再打房 房貸鑑價殺至6成

自備款拉高 購屋難度增 最快本周上路

2011年 04月04日

 

【陳瑩欣╱台北報導】政府打房持續進行,業者指出,最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略,過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主,不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重,貸款金額恐6折起跳,並預計最快4月6日(周三)可透過銀行公會發文。

土銀副總阮劍平表示,過去各銀行都將不動產放款鑑價資料提供給聯徵中心整合,相關平台資料是眾多參考指標之一,銀行進行不動產鑑價時,包括周邊法拍行情、仲介提供成交行情、銀行內部資料庫與貸款人信用狀況與財務實力等都會是放款額度的重要參考。

聯徵資訊權重提高

金管會官員指出,為了避免銀行浮濫放款,因此督促聯合徵信中心推動「不動產成交行情及鑑價資訊平台」,提供國內400多家金融機構,在審核房屋貸款時,有更完整的資訊。
銀行使用相關平台,可以查到不動產標的物的坐落位置、建物屬性、買賣契約、交易價格,以及鑑定價格、個人房貸評分等。
不過銀行業者表示,由於聯徵中心的不動產交易平台資料與市面上的成交價有1到3個月的落差,因此各銀行鑑價時,不會以該平台的資料為重。

自住買盤同受影響

以剛完成捷運通車的蘆洲線為例,1000萬元成交的不動產,過去鑑價後可以貸800萬元,現在拉高聯徵中心的權重,恐怕只能貸出600萬元,等於打6折,連自住客也受傷。
據了解,金管會日前曾發出公文要求各銀行多多參考聯徵中心鑑價資料,近期則另外要求銀行公會通知各銀行,在進行不動產放款鑑價時,必須拉高聯徵中心交易資料庫的比重。
對此理專表示,過去民眾向銀行申請購屋貸款,多半會以房屋成交價的2成做為自備款,8成向銀行借;不過一旦聯徵中心鑑價平台的參考比重拉高,等於銀行必須忽視過去1到3個月內的房價漲幅,可以放出的款項等於只有成交價的6成,購屋民眾的自備款也因此必須拉高到4成以上,增加購屋的困難。

鑑價平台按月更新

聯徵中心副總賴國慶表示,目前該公司不動產鑑價資料庫的規模高達160萬筆、其中14萬筆是房仲提供的成交資料,5萬筆是各銀行提供的土地鑑價資料,其餘是銀行提供的房屋鑑價資料;查1筆只收銀行2元多,純粹是作公益。

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瑞信分析師陶冬:台北房價一定漲
【經濟日報╱記者林則宏/台北報導】
2010.08.27 09:52 am
 

 

瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬昨(26)日指出,全球經濟不至於出現二次衰退,但全球央行量化寬鬆政策五年內也不會退出。在低成本資金氾濫下,他大膽預言,「台北房價一定漲」。

 

 

因憂慮全球經濟二次探底,近日全球股市劇烈動盪。陶冬昨日接受本報專訪時形容,當前全球經濟猶如剛從手術室推出來的病人,麻醉藥退了開始感到疼了,但不代表手術失敗。

陶冬說:「今年下半年經濟會不會惡化?經濟增長會不會放緩?肯定會。」但現在的情況與2008年雷曼兄弟倒閉時相比,還是好了許多。例如,目前並未出現銀行資金斷流;儘管就業改善乏力,也不致大幅惡化;消費反彈乏力,但消費信心比起最差的時候改善了;企業現在手握大把現金,開始進行小規模投資。因此,他認為當今全球經濟面臨的不是二次探底問題,而是增長乏力,各國政府現在並不需要進一步刺激政策。

陶冬表示,量化寬鬆政策在去年第二季對於穩定市場情緒、緩解資金斷流確實發揮效果,但在後續推進經濟復甦上面,效果不明顯;央行只能把錢交到銀行手裡,但不能逼銀行把錢借出去。他指出,當前各國貨幣政策需要有一個創新的角度來促使資金流向民間,至於怎麼做,現在還沒有人知道。

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北市老舊公寓更新通過 容積獎勵最高2倍
【聯合晚報╱記者楊正海/台北報導】
2010.07.27 03:09 pm
 

台北市推動的「老舊公寓更新專案」上午在市政會議通過,台北市長郝龍斌宣布將從8月2日開始實施,至104年8月1日止,合計五年,接受民眾申請,北市府預估有百萬市民適用此專案,予以最高2倍的法定容積獎勵,「一坪換一坪,有錢自己賺」。

台北市今年4月24日宣布協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建,提出免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水」,權狀面積還會增加,區段較好建物,更可再加一個停車位,至今在台北市各行政區辦理了14場說明會,每場都有逾500名市民參與。

上午該專案在台北市市政會議中通過,都市更新處以個案比較該專案與一般都更案的差異,一棟台北市中華路一段一件更新案,若依原都更案,都市更新後分回室內面積,無法滿足原使用坪,因此分回面積要滿足「一坪換一坪」、加上一車位,平均每戶須負擔283萬元,但若依該專案,更新後不需負擔費用,就可分回原室內使用坪再加一車位。

北市府指出,「老舊公寓更新專案」8月1日公告,2日起開始向台北市都市更新處提出申請,同時,專案也針對整建維護部分,由市府補助外牆拉皮的經費,額度可達總修繕經費的75%或上限1000萬元。

另外,北市也委託崔媽媽基金會為各社區進行專業輔導,郝龍斌表示,最高可享有「2倍容積獎勵」,他希望未來能有一半提案都通過,能拿到的容積獎勵,讓老舊公寓改建、容積獎勵「看得到、吃得到」。

北市府在各行政區舉行說明會,民眾最關切的還有「釘子戶」的問題,市府表示,這部分將依都市更新條例,公權力會適時介入。

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大硯建設主打美日風格設計

新竹建商第2代 楊岱璋走遍各國回台創業

2010年01月02日蘋果日報

從美、日等國學成回台創業的大硯建設執行長楊岱璋,推案堅持創新、獨特,建築融合了美、日的設計風格。林林攝

 

【徐義平╱新竹報導】2007年成立的大硯建設,是由新竹老牌建商新家華建設與山燕建設的第2代聯手創立,核心團隊平均年齡僅35歲,在竹北市高鐵特區已有2個推案,訴求打造專屬的居家設計宅,外觀主推日式禪風,室內規劃卻選用美式風格,巧妙將美、日風格融入在建案裡頭。

用心規劃

哈佛大學建築都市設計研究所畢業的大硯建設執行長楊岱璋,是深耕新竹30年的在地知名建商山燕建設總經理的第2代,2002年從哈佛畢業後,選擇投入日本建築大師黑川紀章事務所門下,主要負責開發大陸新都市規劃案。學習3年後,決定自立門戶,在日本開立設計事務所。

台灣建物多抄襲惡習

建案強調以中島為居家中心點,可工作、可聚餐,作為家庭歡聚場合。

建案強調以中島為居家中心點,可工作、可聚餐,作為家庭歡聚場合。

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「公設比」多少才合理?
【文/馮先勉 攝影/邱添榮】監察院在二○○九年九月就房地產「虛坪」對內政部提案糾正,隨後消保會決議「主建物、附屬建物及共有部分應分開標示價格」,以避免消費者買到「虛坪」過高的房屋。但對於問題的核心──公共設施到底應該有多少才合理?仍無具體的標準,投資人要如何判斷呢?
 
 
針對公共設施到底應該有多少才合理?以下五點投資人不可不知:

1公設比高,虛坪不一定會多

一幢建築應該有多少公共設施?相信不論問到那一位建築大師,他都無法回答!就以住宅社區為例,需不需要有一個大的門廳?有些購屋者認為不要門廳,甚至連管理員都不要;相反地,也有些購屋者認為要一個大的門廳,因為一方面它可以提昇建築物的價值,另一方面也可提供訪客一個舒適的緩衝空間。

許多人常將「公共設施」誤認為是用不到的「虛坪」,但什麼是「虛坪」?通常指的是不具實際使用效益的設施。大門廳是不是「虛坪」?這個問題就和「一間旅館要不要有大的門廳?」相彷彿,一星級的旅館(one star hotel)以及最高水準的約會旅館(love motel)為了節省空間,都可以不要門廳;但四、五星級的觀光旅館,不但要有大的門廳,甚至還會有極大面積的餐飲空間!所以門廳的大小自然應由市場機制來決定,讓消費者可自由選擇。

因此,如果硬要規定「建築物」的門廳應該要有多大?是會貽笑大方的。

此外,一般人對「公設比」的認知是公共設施佔全數坪數的比例,但大部分發表議論的人,對於公設比的計算公式,並沒有一致性的看法,通常對於公設比的計算公式,大約可以分為兩種:一種是公設比為公共設施/(主建物+附屬建物);另一種是公設比為公共設施/(主建物+附屬建物+公共設施)。如果採用公式不同,即使「公設比」相同,其公設面積,也會有很大的差異。

大部分的人並不知道,在「產權登記」實務上,同樣性質的空間是可以有許多種登記方法的,就以最單純的「主建物」為例,許多人必然會以為只有各戶大門之內的「室內」居住面積,才可登記為「主建物」,事實上並非如此,例如各戶大門外的「梯廳」,一般人一定會認為是「公共設施」,但如果確實為「專用」,依然可以登記為「主建物」;又例如地下室的停車空間,一般人一定會認為是「公共設施」,甚至連「公共設施」都不是(是屬於「停車位」面積),但令人驚訝的是,如果確實為「專用」,也可以登記為「主建物」。

所以,當同一種空間既可以登記為「主建物」、又可以登記為「公共設施」、甚至還可能連「公共設施」都不能登記,自然造成「公設比」計算的混亂,所以實務上常會發生「公設比」高,但虛坪卻不高;同樣地,也會有「公設比」不高,但虛坪卻很多的情況。

我們不希望所有的建築物都蓋得像國宅,希望建築物的設計要能跟得上國際化的腳步,卻反其道而行的希望規定一個僵化的公設比例,這基本上就是一種「退化」!

如果將北京的「鳥巢」與「水立方」、杜拜的「帆船旅館」,甚至台北市立美術館拿來「產權登記」,相信光是對於「主建物」、「附屬建物」與「公共設施」的認定,就會鬧出許多笑話,更不要說去檢討它們的「虛坪」有多少了。

2公設比低,公設不一定會少

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北市都更熱 今年可望創紀錄 

( 2009/08/04 04:59 中時電子報 )

中國時報【王莫昀、林上祚/台北報導】

土地搶購不易,建商卯起來申請都更,台北市今年上半年核定14件,全年度可望達到歷史新高。元利、華固、與興富發建設,自開放民間參與都更以來,已累積三到四件申請,是民間都更的大贏家。

民間資金氾濫,利率偏低,巿井小民紛紛購屋因應,在北市一地難求的情況下,地主惜售心態明顯,申請都更,正好提供他們另一個取得土地的管道。

根據台北市都市更新處最新公布資料,北市上半年都更核定件數達14件,全年度可望突破歷史新高,超越97年全年度的20件以及96年度的18件。

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  • 2009-08-04
  • 工商時報
  • 【曾萃芝/台北報導】

     近期房產回溫,房仲業者建議,對於首購族來說,現階段仍要能找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」四大題材的區域,才更能夠買到優質且能增值的好房子。

     一、都市更新,景觀改善,增值效益可期:近來房市最熱門的話題首推「都更」題材,台北市政府持續推動都市更新,除將給予容積獎勵外,也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程,可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。

     永慶房屋研展部協理黃增福表示,已劃定為都市更新地區,代表這些地區將來都會實施都市更新,而劃定更新地區的面積愈多,一方面代表區內的老舊社區多,另一方面也代表未來更新後對市容景觀的改善效果愈好。

     因此黃增福建議,民眾如果要購買老公寓,可以注意未來有沒有更新機會,如果是購買電梯大樓,也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。

     二、捷運交通加持,便利保值功能兼具:7月4日通車的內湖線,串聯文山區、大安區、內湖區和南港區,搭車人潮帶來錢潮,黃增福表示,捷運是大台北地區最重要的交通工具,近幾年來,捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快,保值性也較佳,因此沿著捷運線購屋,是不景氣中相對安全的購屋策略。

     黃增福進一步說明,但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益,因此民眾可以改選擇未來五年內會完工通車的捷運線周邊。

     黃增福說,目前正在興建中,而且未來五年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線,信義線主要經過大安及信義區,近年來房價漲幅也不小,未來捷運通車後再漲空間應該有限。因此建議民眾,可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件,包括大同區、中山區、松山區及萬華區等,都是可考量的地區。

     三、水岸、公園,景觀遊憩功能兼備,提升生活品質:景觀住宅是近年來大台北地區相當熱門的住宅產品,在台北市,景觀住宅主要分為水岸景觀和公園景觀,水岸景觀最知名的就屬大直水岸第一排,而公園景觀則以大安森林公園周邊最具代表性。

     中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,由於景觀住宅不僅具有寬闊視野可以讓人放鬆心情,也有河濱綠地可以作為休閒遊憩空間,因此十分受到民眾喜愛,房價自然保值。

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信義房屋:內政部再加碼優惠房貸 有助房市買氣持續加溫
2009/04/13 20:15 鉅亨網

【鉅亨網記者張智堯‧台北】 信義房屋今(13)日表示,政府推行的2000億元優惠 房貸,因應民眾熱切需求,內政部決定再加碼兩千億元 ,並趕在四月續辦,房仲業者認為,原以為四~五月會出 現的房貸空窗期,需寄望一般行庫提供低利貸款補位, 但政府加快腳步最近就將加碼續撥2000億之後,對於二 月中旬逐漸恢復的房市買氣,可望有持續加溫的效果。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,由於 「2000億版低利房貸」,利率下滑至1.375%,堪稱史上 最低,且房貸額度又高,台北市可達350萬,其它縣市額 度可達300萬,同時申貸條件也最寬鬆。

這次以貸一千萬元來看,之前一年利息就要五十幾 萬,現在只要二十萬,足足少付三十萬元,加上申請條 件相當寬鬆,只要先前沒有申請過的民眾,都可申請, 申請狀況相當踴躍,果然如市場預估第1季額度就用完, 讓有急迫購屋需求的民眾,急得如熱鍋上螞蟻,擔心搶 不到這次優惠,完成購屋夢想。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,近期 的買氣回籠,主要是受到三個因素所影響。

首先是2000億優惠房貸以及去年底央行利率的大幅 調降,在不景氣中撐住基本買盤,且隨著利率降到歷史 低點而營造「買比租划算」的氣氛。接下來是春節之後 房市的降價風潮,引動買方的看屋意願。

最後是3月份台股的強勁表現,消除了市場對於景氣 持續探底的疑慮,在此三項利多接力之下,力挽了遭受 金融海嘯衝散的買氣。

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2008年第四季房產景氣7分 連續第二季藍燈
2009/03/30 16:40 中央社

(中央社記者何旭如台北2009年3月30日電)內政部建築研究所今天公布去年第四季房產景氣指標,綜合判斷分數7分,與第三季相同,燈號連續兩季出現藍燈;領先指標則較第三季大幅下降1.96%。

內政部建築研究所暨中華民國住宅學會今天舉辦「民國98年第 1次房地產景氣動向」記者會,發布去年第四季台灣房地產景氣指標,由內政部次長林中森主持。

林中森表示,去年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數 7分,與第三季相同,燈號為藍燈,代表景氣持續呈現低迷。

建研所副所長陳瑞鈴表示,在房地產廠商經營意願調查結果顯示,廠商對去年第四季與未來(至今年第二季)房產景氣看法,均不樂觀。

她表示,去年第四季房產領先指標綜合指數為94.07,較第三季下降1.96%,屬於大幅度變動狀態,預期今年第四季房產景氣仍將不佳;五項經調整的構成指標中,除貨幣供給額、建築貸款餘額變動量增加外,營建股價指數、國內生產毛額、消費者物價指數等則下降。

建研所表示,去年第四季同時指標綜合指數為100.8,較第三季下降0.07%,屬穩定變動狀態;六項經調整的構成指標中,除新承作購屋貸款金額、住宅使用率上升外,建造執照面積、素地交易量指數、新推案標準單價、基準放款利率則下降。

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豪宅退燒 329檔期務實當道

 

329檔期將屆,各大小新舊建案都積極搶攻市場,甚至直接將成交價下修,或贈裝潢家電等,希望吸引消費者。
圖/記者邱德祥 、高彬原
去年329房市,上演總統大選後噴出行情,由豪宅領軍,高單價、高總價、大坪數推案「豪」氣萬千炒熱市場;今年329檔期產品結構明顯改變,豪宅退燒,真假豪宅充斥的景象不再。

這波329中,開價逾百萬的豪宅新案不多,雖然「台北信義」和「文華苑」才要粉墨登場,但名號從去年就出現在市場上,真正新面孔,只有中正區的「揚昇君臨」。

 

今年329檔期是房價是否回穩的關鍵,業者摩拳擦掌,將樣品屋裝飾美美的,以獲得購屋族青睞。

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房屋稅、地價稅 後年調高

房屋稅與地價稅,預訂民國100年時加稅。行政院賦改會通過調高房屋與地價等財產持有稅,現有86項總計減稅400億元的租稅優惠將逐步回收,二年後將對持有大面積房地者加稅,估計可為國庫增加160億元稅收。

賦改會昨(9)日召開委員會議,檢討土地稅及房屋稅減免規定,通過三項加稅建議:限縮自用住宅適用優惠稅率的面積、提高房屋稅率,及建議公告地價從三年一調改為每二年調整等。

賦改會通過,自用住宅優惠地價稅的面積,將由都市地區3公畝(約90坪)以內,縮小至2公畝(約60坪)以內;縮減自用住宅用地的面積,將會衝擊持有大面積土地的地主。目前自用住宅用地的地價稅,按千分之2課稅;超過部分按一般稅率計稅,從千分之10起跳。

自用住宅的房屋稅率為1.2%到2%;營業用房屋為3%到5%;非住家非營業則為1.5%到2.5%。賦改會建議,營業用房屋的下限稅率調高為4%、非住家非營業房屋調高為2%。

地價稅累進稅率目前是從15%到55%,未來也會往上調升。稅基也希望調整,賦改會建議地方政府,將公告地價改為每二年公告調整,以貼近市價。

財政部統計,調高房屋稅下限稅率與地價稅累進稅率,即可增加國庫共160億元稅收。會議主席邱正雄裁示,此一方案,明年進入修法程序,最快100年實施。

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2008年房市買賣移轉恐跌破38萬件 今年上半年盤整
鉅亨網記者張智堯‧台北
2009 / 01 / 03 星期六 12:30
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信義房屋表示,依據內政部統計處公布最新2008年11月房市買賣移轉棟數,11月買賣交易棟數為 2萬3253棟,交易量較10月大幅減少 14%,累計1~11月買賣移轉棟數僅剩下35萬0276棟,以下半年疲弱的房市交易量推估,2008年買賣移轉棟數不僅是 5年來首度跌破40萬棟,成交量更可能跌破38萬棟的關卡,而2009年上半年房市交易量,可能持續維持低檔盤整。

原本房市交易量從2007年就開始下滑,但2008年因為總統選舉的題材激勵,讓上半年房市交易量噴出, 5月買賣移轉棟數單月超過 4.2萬件,但隨景氣趨緩、雷曼倒閉等金融風暴衝擊,加上國內無薪假、失業率增加等因素衝擊,整體房市交易量也直直萎縮。

若以單月的房市交易量為例,2008年從 5月以後,幾乎呈現每月遞減,而8~10月交易量看似有初步止穩跡象,但隨民眾對經濟不景氣感受愈來愈強烈,交易量在11月又呈現下滑,較 5月高檔時下跌了 45%,信義房屋企研室預估,今年全年度將跌破38萬棟,已經回到2003年時的水準。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,去年下半年房市交易量呈現斷層式的快速修正,以去年上半年為基準,平均1~6月每月成交量為3萬5169棟,但7~11月平均每月僅剩下2萬7853棟,平均下半年每月就較上半年少了2成。

而主要都會區台北市、台北縣、台中市、高雄市中,除了北縣交易量縮減幅度較小外,其餘各縣市下半年平均單月交易量,都較上半年減少超過 2成,其中台北市就減少高達28%。

下半年買氣陡降,不過與臨近的香港相比,台灣房市買賣交易情況還不算太糟糕。根據香港土地註冊署樓宇買賣統計,香港上半年平均每月交易 1萬2553件,下半年僅剩6508件,交易量幾乎僅剩一半。

而根據香港中原地產所發布的中原城市領先指數,當地價格指數由今年3月第2週 73.98的高點,至12月第 3週已明顯修正 23%,僅剩 56.93。香港地產業者認為在價格明顯修正之下,明年第一季交易量應有回升的機會。

蘇啟榮指出,反觀台灣住宅成屋單價由2008年 3月的 27.38萬,下修到12月的 23.38萬,跌幅約為 14.6%。對照香港經驗,當價格修正幅度未達買方認同水準,交易量很難馬上回溫。

而目前國內賣賣雙方價格認知差距仍大,加上外在景氣短期看不到好轉跡象,明年上半年除非價格明顯修正、吸引近半年來抱持觀望態度的買方進場購屋,否則交易量仍將維持低檔。

至於09年預計上路的青年安心成家方案,蘇啟榮認為,若有效結合現行的政府優惠房貸,在房市不景氣中,有機會帶動首購或是第一次換屋的需求動能。

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危機入房市,看準3大訊號
2009/01/04 15:34 時報資訊

【時報-台北電】景氣初跌,許多人以為現今房市狀況,與SARS期間相同,不少遺憾當時未買屋的投資者,現在躍躍欲試,不過,現在真的是「危機入市」的時機嗎?專家認為,最好再等等。因為SARS期間的房市,已長期走弱,但是,目前房市卻才進入反轉初期,未來走勢如何,仍不得而知。專家建議,購屋人應掌握3大訊號,評估「危機入市」的確切時機。

 

一、房市處於起跌段,不適合買屋投資:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說,房市起伏像是爬一座山,從谷底往山腰、再向山頂往上爬,爬上高峰以後還會挫低,即使房價已經下跌,貿然進場可能有危機,現在的房市就是如此,雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤,但不代表已跌落谷底,可能這一摔,房市仍是位於山腰的價格。

二、房價維持長期低檔,才是入市時機:去年下半年的金融海嘯浪潮,沖淡房市的黃金盛世,讓業者頻頻高呼,購屋要像SARS期間一般「危機入市」,可享增值利益,以說服消費者。

然而,張欣民分析,其實兩者不能相提並論,因為SARS期間的房市,已從1990年代處於低檔盤整,為期10年的時間,在2003年SARS來襲,利空出盡,房價真正被打趴在地上,以此看來,房價當然有機會從谷底翻揚,所以,張欣民認為,民眾在SARS期間危機入市買房子,是明確的。

但是,目前房價是突然從高峰跌下,並非維持長期低檔,購屋時仍要謹慎考慮房價。

三、房市新供給量持續放大,價格仍有下壓空間:房地產業者指出,SARS期間的房市,不但房價處於低點,市場供給量也很低,沒有餘屋賣壓,一位投資客回憶,SARS期間房市一片冷清,找房仲帶看都還要帶著口罩交談,市場交易量清淡,價格也好談,利空出盡,等於是房市起漲點。

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富麗堂皇的中庭,也會提高公設比,購屋人在簽約前,一定要記得問清楚公設比多  
高。                                                 
                                                                           
                                                                                                                                                                                                                
購屋的金額龐大,如果不小心踩進購屋陷阱,損失可是非同小可。有些事情,房屋銷
售員或是經紀人可能不會主動告訴你,但是有「15個非問不可的問題」,購屋人付訂
金前一定要弄清楚,不但能保障自己權益,還能爭取到砍價空間。                 
                                                                 
                                                                           
買預售屋                                                                   

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打敗通膨理財術
此文章原為2006.05.24所發表 ,特別置頂與現金油價,通澎現象做一比對.  CoCo
撰文/張弘昌、邱太煊

四月的物價,瀰漫一股向上「噴出」的詭譎氣氛。受政府壓抑已久的水、電、油、糖價,在國際原物料價格不斷走高的逼迫下,終於按捺不住,物價高唱「漲」聲,通膨的噩夢如影隨形,荷包內的鈔票正面臨快速縮水。值此變局,房地產儼然成為抗通膨的最佳男主角,隨著2008年兩岸和解成形,台灣地產在「保值」和「補漲」的兩大優勢下,正追隨日本、香港的腳步,悄悄上演10年來未見的大多頭行情。

「九五無鉛汽油是不是要漲到一公升三十元啊?」時序進入初春,正當全球樂觀期待夏天將減少用油量之際,國際油價卻反向往七十美元大關挺進,中油不堪持續虧損的壓力下,已決定放手讓汽柴油「一次漲個夠」,在台北羅斯福路軟體公司服務、每天從汐止開車上班的梁鉦知,掐指猛算,深怕汽油萬一每公升漲到三字頭,薪水可不會跟著升,他只得削減其他開支,否則房貸本息將付不出來。

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