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目前分類:房市瞭望 (32)

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都市更新,倫敦的天際線讓世界驚豔

將城市心臟國王十字區再次翻轉;用「泰晤士河口計畫」向外更新,千年老紳士倫敦一次次在自我革命,要用變化萬千的姿態迎向每世紀的挑戰。

文/馬岳琳 攝影/邱劍英

冬陽從三十米高的大跨距天藍色圓拱鋼骨玻璃頂棚灑進來,歐洲之星(EuroStar)高速火車的車身披上了一身金黃。穿著呢毛大衣的女子斜靠在月台旁的香檳吧啜飲著暖暖的咖啡。已有一百四十年歲月的古典紅磚,正享受著人們欽慕的眼神。

十二月的倫敦,滿城爭說這個英國最美的車站 ── 聖潘克斯車站(St Pancras Station)她是連接英格蘭與歐洲大陸的歐洲之星新起點,經過七年整修、花費八億英鎊(約五百億元台幣),自去年十一月中旬正式重新啟用。穿過英吉利海峽,倫敦到巴黎的行車時間一舉縮短為兩小時十五分鐘,到布魯塞爾,更僅需一小時五十分。

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上班族的田園豪宅夢

買農地、蓋農舍

《農業發展條例修正草案》已逕付立院二讀,計畫將農地興建農舍的面積限制大幅縮減,在社會上引起正反雙方交相角力,掀起眾人對於農地的注意;其實農地除了蓋農舍,也有營業、保值、節稅和資金財庫的功能,只要夠聰明,不管法令修正與否,都能靠農地成為理財贏家。 

撰文/李建興

周六清晨,儘管寒冷的東北季風吹拂著半山腰上的桃園楊梅小鎮,五十九歲的羅美華仍趁著假日,一早就和老公驅車上山,身著單薄工作服,拿著剛漆好的木條,一樁一樁地釘在花圃外圍。圈成的色彩鮮豔園地,與身後正在施工,由紅磚瓦砌成的小屋,形成一幅美麗的景致。

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台灣住宅房價創下歷史新高,台北市豪宅每建坪均價超過100萬元,讓人覺得高不可攀。

不僅如此,國際油價目前每桶已在100美元大關附近徘徊,加上美國次級房貸風暴在全球金融體系中產生的連鎖效應、嚴重的通貨膨脹等因素,導致民眾購買力下降,一般民眾望屋興嘆,食衣住行商品皆漲,唯獨薪水未增,因此對市場懷有濃厚的悲觀心態,房地產買氣因而變淡!

雖然台灣走了4年的高房價,但整體經濟並未大幅成長,短期內住宅價格的成長空間確實有限。不過,10月17日,國華人壽大樓近900坪的土地,得標價換算成土地價格,平均每坪高達600萬元,改變了台灣土地交易史上的新紀錄,也正式點燃台灣商用不動產的多頭行情。

過去4年豪宅上演的高價追逐戰,如今顯然已轉移成商用不動產的搶購遊戲,外資法人、私募基金、國內外壽險公司成為主要買家。「投多、賺多,下好就離手」,過去3、4年,大舉介入台灣不良債權市場的外商資產管理公司,目前皆已獲利離場,在這一波上漲行情中也都順利取得貸款,大家眼中的不良資產似乎又成為銀行積極放貸的對象了,銀行似乎也已經「忘了我是誰」,不良資產只不過換家銀行借貸罷了!

之所以如此,因為決定台灣核心產業的「商用不動產市場」正如火如荼的改寫勢力版圖。外資投入台灣商用不動產的資金,已經由100億追加至1,000億,不斷湧入的資金,已經不輸股票市場。再加上台灣本土壽險資金也不落人後,搶先購入整棟辦公大樓以及廠辦大樓,投資收益率因此從2006年的4.5%直接摜破4%,卡位2008年兩岸關係轉變的意味濃厚。

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房仲業:擴大都更容積率 激勵建商投資意願
更新日期:2007/11/14 12:44
(中央社記者戴海茜台北十四日電)行政院院會今天釋出,擴大都市更新建築容積率為各建築基地的兩倍等政策利多;房仲業及建商給予肯定並指出,不僅有利建商更願意加入都市更新的行列,同時對於都市風貌的改變也有相當大的幫助;但容積增加、可售面積增加,會不會冒出過多的供給量,造成空、餘屋問題則為隱憂。


住商不動產企劃研究室指出,都市更新不只是老屋換新屋,而是讓公共利益為前題的都市更新,全面性改善都市實質環境與機能,帶動社會與經濟環境的良性發展,創造更多的工作機會,進而改善都市經濟。


國外成功的例子包括日本在2000年完成的一個大型社區更新東京代官山,與以整建與維護為主的上海新天地。行政院能夠多元的納入不同類型的現代化建築,對於更新後的區域房價勢必有所提升。

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房市降溫,自住購屋族教戰守策

持續走強四年的房地產多頭,近來價格已出現高處不勝寒徵兆,是什麼原因讓屋價持續下修?買與不買,究竟該如何判斷?

(文)方沛晶

三十二歲,在資訊業服務的林坤亮,好不容易存下足夠的自備款,想在台北市公館一帶買房子自住,看到媒體報導房市景氣降溫的消息,他心想:「不急,等到房價跌至谷底,再進場也不遲。」

不料,隔了幾天,卻看到報上斗大的標題,寫著:「台灣房價仍處低點,外資興趣濃厚!」他開始猶豫現在要不要買房子?買了,明年會不會看到更低的價格?不買,明年會不會再漲上去?

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選物件》進駐3大都會區

撰文:方沛晶 攝影:張鎧乙

目前在聯強工作、歲的黃小姐,全家打算在台北買一間自住屋。但平常即涉獵財經資訊的她,總覺得房市轉趨冷清,現在進場購屋有可能成為追高房價的最後一隻老鼠。

大多數人都想等到房價跌得更低再進場,但這想法未必正確,因為房市價格並非是齊漲齊跌,有些區域或地段不會跌太深,甚至未來還有增值潛力。

事實上,這時候不是不能進場,而是要有挑貨能力,才有辦法在這波混沌不明的房市景氣中,買到未來不後悔的物件。

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用奇異筆、小白球找出交屋瑕疵

驗屋密技全攻略,入宅零糾紛

提供◎Smart智富月刊編輯部

隨著農曆鬼月將近,近期又將邁入傳統交屋高峰。尤其走了三年的房市大多頭,不少預售建案從去年底陸續完工,預料近期將有一波交屋熱潮。而根據內政部地政司統計,年購屋糾紛數已創下五年新高紀錄,為了避免糾紛上門,千萬別輕忽交屋的種種細節。

「交屋」代表房屋產權從賣方移轉登記到買方名下,此時只剩下買賣雙方繳交尾款的部分,只要完成交屋程序後,買方就可以正式成為房屋所有權人。

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每戶超過1億5000萬元 三大評比抓住富豪的心

文/陳翊中

自「宏盛帝寶」案後,總價1億5000萬元以上的「超級豪宅」,成為豪宅市場主流,這類豪宅鎖定金字塔頂端之上的尖端客群,客戶非富即貴,房子的規畫超乎平民百姓的想像,每戶2、300坪是基本規格,「制震」不稀奇,要「免震」才夠看……,且看這些超級豪宅如何滿足富豪們的奢華需求!

從圓山沿著河堤旁的道路行駛,大約五分鐘,就抵達大直大彎段重劃區,在河岸第一排矗立著外觀華麗的景觀豪宅,今年五十二歲、從事電子業的陳姓老闆,最近才剛搬進一戶價值一億五千萬元的豪宅。

陳老闆目前已逐漸交棒給專業經理人,這個豪宅,正是他和妻子精心打造,作為退休養老的「Dream House」。

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不久前遠雄集團總裁-趙藤雄先生在財經節目說出"台灣房市要再紅十年"這句話.高雄網聚與台中網聚都有許多朋友跟我討論到房市問題.我僅將個人看法整理如下,供參考.

近幾年大台北地區的房地產真是"熱到家"了,我手中的工地即是一位專做買屋轉賣的投資客case,這是我今年承接這位客戶的第二個case,前一個只做1/3工程就以20%獲利售出,(時間4個月)今天這戶我也快被附近鄰居、仲介人員煩死了,一天到晚問我多少錢屋主肯賣,好像我是屋主一樣.由此可見,大台北地區,只要是好地段,房市真的很活絡,去化速度快,且價錢都讓賣方很滿意. (2006/06/13於懶雲blog的回應區回文)

補充說明:這位客戶是醫生太太,約莫用5-6000萬資金在運作,專買高級地段大坪數住家,或是捷運沿線的透天厝,不然則是額滿學校的學區住家.因此,這些地段不用擔心有賣不出去的問題,甚至快速到讓我頭痛,因為我的工班沒工作做,
才施工一半就售出了.


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台灣10年來最大一波房地產熱潮

文/吳修辰 台北的房地產貴嗎?看看下面這個數字,你可能會嚇一跳!

根據經建會統計,今年第一季,全台北平均房價為家庭所得的八.九倍,也就是台北人買一戶房子平均須用掉八.九年的所得。全亞洲人平均是十一.三年,香港人十九年,上海人是二十四年才買得起一戶,結論是台北房價在亞洲相對便宜。

仲量聯行針對亞洲十四個城市的各項展望分析,亞洲未來三年不動產景氣,台北市從去年倒數第一名,今年變成高居最具投資前景第三名,排名大幅躍升了十一名,超過日本東京與南韓首爾。台北,終於揚眉吐氣了。

四月國共經貿論壇之後,兩岸政治和緩利多氣氛越來越濃,「和平紅利」讓台灣出現SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之後的第二波房地產投資熱。「政府做多,台灣現在迎接十年來最大一波房地產熱潮,」戴德梁行總經理顏炳立說。

推動台灣房地產新一波投資熱的,不是別的,正是在國際間流竄,嗅覺靈敏的外資熱錢。

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近日由於市場上一片看好二○○八年兩岸大和解行情, 房地產預售屋買氣火紅,北市預售屋不斷調漲牌價,動作慢了就只能眼見著萬丈高樓平地起望樓興嘆了.對此現象本人不做評論.既然市場上叫好聲連連,買氣暢旺,足見許多人對房市還是報持高度信心.在此僅就投入建築行業10餘年的經驗,提出一些選購預售屋應注意的事項供讀者參考,盼能降低不必要的風險.

一、看屋必備工具

1.比例尺:銷售中心多以模型作為銷售説明,因多數模型為1/100,或1/200的比例,一般人無法體會實際棟距,因此須借助比例尺換算回實際尺寸,以免成屋之後才發現你家廚房緊貼對戶廁所的窘況.

2.門公尺(即捲尺):捲尺主要是用來丈量樣品屋尺寸.銷售中心的樣品屋經由設計師的巧思惠心,將現場格局規劃得有如五星級客房一般,外加擺設的佈置,無不讓人陷入迷思中.然則,這當中還隱藏許多玄機呢!有些樣品屋的衣櫥是無法打開的,甚至床的尺寸是縮小版.還有柱、樑結構體在樣品屋是不呈現的,因此往往成屋之厚,才發現房間無端多出一支柱子,原本在樣品屋看到的完美隔局根本無法實現.故在參觀樣品屋時要將現場尺寸做一確認.

3.相機:將樣品屋的現況拍攝下來,以做為日後裝潢的參考(或其它用途),但一般無購買簽約完成,銷售中心多是謝絕拍照的.

 

二、如何看屋

1.確認基地位置:很多銷售中心或樣品屋不在實際基地上,通常這種情況有可能是基地過小,為了日後提早動工,因此將銷售中心蓋在它處.但也有另一可能是基地位於較偏遠處或是基地週邊環境不佳,鄰高架橋或主要幹道,工廠.......等.因此,務必到基地現場觀看週遭環境,並問清楚自己挑選的住宅座向位於何處,以免日後自家雖有陽台,卻被鄰棟建物遮敝永無天日.

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只要掌握訣竅,
一般住宅也能享受綠居住防潮通風、空間明亮的好處。

文.謝曉雲、洪震宇

格局要方正、對稱

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