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台灣房屋:台灣房地產的「π型區域」 最具抗跌、漲相與潛力
2009/04/08 19:45 鉅亨網

【鉅亨網記者張智堯‧台北 】 台灣房屋今(8)日表示,大前研一的「π型人」觀念 ,可套用在房地產,房地產也有所謂的「π型區域」, 換言之,具備優勢愈多的區域,愈有機會成為π型區域 。有鑑於此,台灣房屋進行台灣房地產中的「π型區域 」房價與潛力分析調查。

被譽「東方企管大師」的大前研一,提出一個有趣 的觀點,他說在瞬息萬變的時代裡,有著單一專長或是 技術能力時,已無法滿足客戶或是主管的要求,所以, 要讓自己成為「π型人」是這個重要時代的潮流,同時 「π型人」也是不景氣下經得起考驗的生存者。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,觀察房市成交量 數字的變化,是最直接判斷房市是否真正落底的重要依 據。雖然股市是房市的領先指標,但台股落底後,市場 仍要一段時間,房市才能回溫。

2007年8月開始浮現金融風暴,次貸危機讓許多投資 者對投資證券失去信心,引發流動性危機,而多國央行 陸續挹注巨資援助,仍無法阻止危機,台灣經濟景氣也 無法倖免,連帶更波及台灣房地產市場,造成一片低迷 。

彭培業強調,雖然台灣目前房地產景氣不佳,低空 盤旋,但仍不至於讓整個房市壞死,反倒認為台灣房地 產景氣不景氣時,都有「π型區域」,正如同大前研一 的觀點,「π型人」要有一個以上專長或技術的才能在 不景氣下勝出,而所謂台灣房地產的「π型區域」就是 需具備有多項條件的特性,這些特性包括:人口密集區 域、交通網路便利區域、鄰近重大公共建設區域、區域 內需求大於供給、明星學區或是商圈成熟區域。

好比南港地區,除了有南港捷運、高鐵南港站到位 外,尚有南港經貿園區,預計將帶來上萬名的就業人口 ,相對住宅需求也逐漸提升,再加上南港鐵路地下化後 ,定當能改善壅塞的交通,而且鐵路公園綠化後,改變 了城市景觀美,無疑是為房地產加分,相對於房價也較 能承受景氣的波動,成為房地產中的佼佼者。

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顏回輸冠

 

顏回愛學習,德性又好,是孔子的得意門生。

一天,顏回去街上辦事,見一家布店前圍滿了人。他上前一問,才知道是買布的跟賣布的發生了糾紛。只聽買布的大嚷大叫:「三八就是二十三,你為啥要我二十四個錢?」

顏回走到買布的跟前,施一禮說:「這位大哥,三八是二十四,怎麼會是二十三呢?是你算錯了,不要吵啦。」

買布的仍不服氣,指著顏回的鼻子說:「誰請你出來評理的?你算老幾?要評理只有找孔夫子,錯與不錯只有他說了算!走,咱找他評理去!」

顏回說:「好。孔夫子若評你錯了怎麼辦?」

買布的說:「評我錯了輸上我的頭。你錯了呢?」

顏回說:「評我錯了輸上我的冠。」

二人打著賭,找到了孔子。孔子問明了情況,對顏回笑笑說:「三八就是二十三哪!顏回,你輸啦,把冠取下來給人家吧!」

顏回從來不跟老師鬥嘴。他聽孔子評他錯了,就老老實實摘下帽子,交給了買布的。那人接過帽子,得意地走了。對孔子的評判,顏回表面上絕對服從,心裡卻想不通。他認為孔子已老糊塗,便不想再跟孔子學習了。

第二天,顏回就借故說家中有事,要請假回去。孔子明白顏回的心事,也不挑破,點頭准了他的假。

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 經濟上的蝴蝶效應~~ 認識無形的財富

 

 有個老年人在公路旁邊開了一家小吃店,當時正逢經濟不景氣的年頭。這位老人家眼力不十分好,耳朵又近乎半聾。因為眼力不好,所以不能讀書看報;因為耳朵重聽,也難得與別人聊天。這樣一來他對外界的資訊都不甚瞭解,也不知道外面經濟不景氣有多嚴重,依舊賣力的經營小吃店。

 

他把小吃店內整理得乾乾淨淨,門面粉刷得漂漂亮亮,在路邊豎起宣傳看板,加上他的材料實在,口味鮮美,價格公道,常常吸引很多過路旅客停下來休息用餐。老人家勤奮工作,夢想就是賺了錢可以供兒子念大學。幾年之後,兒子也不負期望,進入大學攻讀經濟系,畢業後又去美國深造。所以對全世界的經濟情況瞭若指掌。

 

一年耶誕節,兒子從美國回來度假,看到小吃店的生意仍然紅紅火火,就對爸爸說:"這家店的情況有點不太對勁,你不應該有那麼好的生意才對啊!仿佛完全不受外面經濟不景氣影響似的。"接著把經濟蕭條的前因後果費力的解說了一遍,並且強調現在大家都如何如何的節衣縮食,拼命在不景氣的海嘯中掙扎求生。

 

這時候老人的腦海中第一次出現危機的負面思想,他開始對自己說:"既然如此,我今年最好也不要再花錢粉刷門面了,外面鬧恐慌,我還是省一點錢比較好。三明治裏的肉餅應該縮小一點;既然人人都沒錢出來吃飯,我又何必在路邊豎宣傳看版呢?"

 

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郭台銘說實話 科技新貴鳴悲歌/鴻海人的寒冬告白

文/李書齊、王仕琦、林易萱

前言

郭台銘一句「景氣比想像壞三倍」,有如奏響一曲科技悲歌,過去人人稱羨的鴻海人,如今也得面對最嚴酷的考驗,在寒冬中苦悶告白。鴻海人的告白,只是所有科技人的縮影,大家引頸期盼的春天,究竟何時才會降臨?

從雲端到谷底,原來只要一瞬間!對於鴻海員工,相信感覺更深刻。

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一窺名人廚房 美味的秘密

執行撰文╱林宜屏 攝影╱吳金石、林宜屏

現在美食名人備出,而名人們的廚房有什麼美味的秘密?或者藏有什麼法寶?跟著Bella一窺名人們廚房裡的美味秘密!


名人小檔案:束煥新 Mary
被稱為超完美Party Queen,生活品味家、社交禮儀專家、美食美酒專家,著有《和我一起情趣過生活》、《新手調酒的第一本書》等書。

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半年報將是最後一波利空

面板‧中國通路‧航運/好股逆轉勝

文/張弘昌
 
前言

今年上半年的營運環境,對台灣的上市櫃公司來說,簡直是一波接著一波永無止境的煎熬。

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你不能不面對的真相!扭轉3大史上最大衰退

七十八歲的投機客—索羅斯口中,前所未見的經濟風暴來襲。所有企業已感受到風雨,八成企業悲觀今年獲利,四成六企業對下半年股市不具信心,一成企業將開始裁員。企業怎麼看未來?他們要如何把苦日子過甜?

【採訪/陳一姍.黃靖萱】

「大家很震撼,」剛剛從美國回來的和碩聯合執行長程建中直言。

程建中這趟原本是到美國去拜訪幾個老朋友,沒想到一趟旅程下來滿是心驚。

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電影導演─李安 真誠的心感動世界

李安給人的印象,溫文和煦。但他走過的成長路,顛簸崎嶇。

高峰深谷間起落,李安到過許多人跡罕至的人性角落。他對生命的體悟,令人低迴。他對人性的同情,悲憫寬容。

千山萬水走過,他深刻地體驗到: 真誠地面對自己,愈艱困愈要追尋本心。真誠地面對人性,就算遺憾也令人感動。

【採訪/蘇育琪 攝影/林麗芳】

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高油價的祕密

油價半年漲5成 石油經濟全解讀

文/張弘昌、莊芳
 
前言

1970年代,高油價也曾重創全球景氣,但由於是供給面短期減少,風波很快就弭平了;但這次,卻是影響深遠,油價飆漲造成的高通膨,看不出任何緩和的徵兆,「石油危機」再次降臨,百業面臨大蕭條的挑戰!

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安全度過通膨的3YES、3NO

新興市場投資致勝六大指標

文/莊 芳
 
前言

「糟糕!越南股市跌成這樣,該怎麼辦?」「印度股市跌了近三成,還可以買進嗎?」

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大盤持續探底 多殺多危機四伏

慎防融資和投信賣壓傾巢而出

文/張弘昌
 
前言

受到全球「高通膨、低成長」的影響,台股從五二○之後連續下跌超過一千四百點,並跌破八千點關卡,速度之快,不亞於去年第四季發生的全球性股災,由於選後行情外界幾乎一致看好。許多投資人持股都壓到滿水位,面對突如其來的通膨風暴,手中的籌碼要殺出或持有,已顯得不知所措。

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舊宅變金屋 都更全攻略

五年賺七倍 靠老房子翻身

文/周啟東、趙曉慧、陳 免
 
前言

板橋市萬板路、莒光路口的「千囍園」大樓去年底完工,洪萬億一家人高高興興搬進新家,有雙陽台、落地窗外可以遠眺台北一○一、圓山大飯店。很難相信洪萬億只是一名裝潢工人,二年多前還住在二十三坪的老公寓中,但是當都市更新來敲門,他的人生因此改變了!

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美國正要迎接史上最窮的總統

今年年底美國的新總統馬上就要出爐,在接受各界恭賀的同時,沉重的財政危機,將成為考驗美國新總統的第一道大關。

文/張德齡

市區〉下一任的美國總統絕對是個史無前例的總統。

如果是民主黨的希拉蕊當選,將會是美國史上首位女性總統;如果歐巴馬獲勝,會是美國第一位黑人總統;如果是共和黨72歲的麥侃當選,將會是美國史上當選年紀最老的總統。現在,鹿死誰手還不知道,不過,隨著美國經濟蕭條,加上國內的財政赤字再創新高,現在不管是誰當選,一定是美國史上最窮的總統。

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地產雙雄傳

2008)發現新中國系列三

這是一場即將到來的戰役,兩岸三通擴大開放,中國地產王來台搶商機……他們是來炒樓嗎?看中哪塊市場?哪裡又才是真正的戰場?想知道答案,先認識王石和馮侖這兩位中國地產天王,你會更知道中國房地產界如何看待台灣?

文/呂國禎

「那是炒作出來的!」全球最大住宅開發商,中國萬科集團董事長王石,直言台灣房市的陸客投資夢,不是大家想像的美好。

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用心經營:觀照當下的自己-審視自己的內在認定

馮仁厚/總裁學苑用心專欄作家

 佛法華嚴經上云:「如是思維,如是顯現。」在深入的探討之後,會發現其中「思維」的底層就是「認定」,也就是說「如是認定,如是顯現!」。這個意思是,外在世界的呈現,是人們自己的認定產生的。也就是說,人是透過自己的認定,來看見外在世界的。

 事實上,每個人都有自己的宇宙觀與人生觀,因為自己內在深層的認定不同,人對世界的看法也就大不同,也因而造就世界上豐富的多彩多姿。這只要看台灣社會過去十餘年來,對於藍、綠的觀點不同,所見也不同。因而,一件事情的發生,常常變成信者恆信,不信者恆不信。這其中的關鍵,就是「如是認定,如是顯現!」。

 在企業界,常有人提起要培養或擴大員工的「世界觀」,來擴大員工視野胸襟,為企業做出更大的貢獻。就其深意,「世界觀」,其基本的意思是「著眼世界之上」,是一個個人、團體、或民族對於世界認知的廣泛的觀念。「世界觀」的核心部份,是每個人的人生觀與宇宙觀,因此每個人都有自己獨特的「世界觀」,很難有統一的模式來界定。但是,它是一種人類知覺的基礎架構,透過它,人們自己可以理解這個世界並且與它互動。也就是說,每個人都有屬於他自己的「世界觀」,那就是他的「認定」。人們與外在世界及其他人的互動,都是透過他自己的「世界觀」,來認知與理解的。這也是「如是認定,如是顯現!」。

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故宮晶華 以千年風雅佐餐 股價直逼股王

像個神祕玻璃盒子般的「故宮晶華」,已在五月底展開試營運,向來以創新手法著稱的晶華酒店集團董事長潘思亮,這回要如何以故宮的千年文化佐餐?

【採訪/馬岳琳 攝影/邱劍英】

襯著故宮的黃牆綠瓦,也趁著陸客來台的觀光商機,位在故宮展覽大樓西側、像個神祕玻璃盒子般的「故宮晶華」,已在五月底低調展開試營運。

雖然離正式開幕的六月二十五日還有一段時間,但每天近午時分,以提供粵菜為主、中國八大菜系為輔的故宮晶華,已出現一位難求的盛況,讓負責開發興建與營運管理的晶華酒店,想低調都很難。

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「賭」出來的亞洲首富—澳門翻身傳奇

澳門,亞洲的新首富。人均GDP高達三萬六千美元的榮景背後,有世界睹場的角力,有博奕服務產業的繁花盛開,卻也有澳門百姓高喊,「澳門已死」的喟嘆。世界賭都澳門,如何豪賭自己的前程?

採訪/蕭富元 攝影/劉國泰

繪製出中國第一張世界地圖、把《四書》翻譯成拉丁文,並將文藝復興的天文、幾何、地理等新知傳入中國的義大利傳教士利瑪竇,從澳門上岸,開啟了西學東傳後的四百二十六年。

有如魔幻寫實,滂沱大雨中的澳門,在海上迷霧中閃著藍色燈光。長得像變形金剛的新葡京、流線造型的米高梅金殿(MGM)、深夜還在趕工的超高旅館、淌流霓虹倒影的路?金光大道。澳門的日日夜夜,從黑暗中展開。

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敢接70億爛攤子 地產大亨的「收尾學」

麗寶機構董事長吳寶田30年零失敗心法

麗寶機構董事長吳寶田,是國內低調、神秘的建商,搶進月眉、歐克的不良債權後,更布局全台15家連鎖飯店,看似膽識過人的他,卻奉行「未想贏,先想輸」的經營哲學。

文/尤子彥

在台灣最貴的豪宅帝寶對街,五月六日上午,出現總統大選後藍綠政治人物難得相逢的舞台,這裡是麗寶機構新開幕的福容飯店旗艦館,鎂光燈主角是麗寶機構董事長吳寶田,在他身旁的一邊是國民黨主席吳伯雄,一邊是前行政院長蘇貞昌。 十二天前(四月二十四日),吳寶田才以二億九千七百萬元拿下墾丁歐克山莊不良債權,這是一樁一拍、二拍連續流標的BOT案(編按:官民合作興建營運案),也是多年沒人敢碰的老舊飯店,但吳寶田卻在三拍中,逆勢取得。

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台灣第一神祕大亨

長春集團董事長林書鴻 超越股王宏達電、聯發科…

文/楊方儒
 
前言

如果說長春集團,是台灣有史以來最神祕、最不為人知的企業集團,相信沒有人可以投反對票。

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別讓通膨怪獸吃掉你的報酬率

五種投資新思惟迎戰油電雙漲

文/楊紹華
 
前言

油價和電價要漲了!人們開始拿出計算機,認真地按了起來:一個月差不多要加七十公升的九五無鉛汽油,一公升調漲六.二元,每個月要多付四三四元。電價每度聽說要漲三角,夏天一個月至少要用八百度電,那麼,一個月要多付二四○元。

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