危機入房市，看準3大訊號
2009/01/04 15:34 時報資訊
【時報-台北電】景氣初跌，許多人以為現今房市狀況，與SARS期間相同，不少遺憾當時未買屋的投資者，現在躍躍欲試，不過，現在真的是「危機入市」的時機嗎？專家認為，最好再等等。因為SARS期間的房市，已長期走弱，但是，目前房市卻才進入反轉初期，未來走勢如何，仍不得而知。專家建議，購屋人應掌握3大訊號，評估「危機入市」的確切時機。
一、房市處於起跌段，不適合買屋投資：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，房市起伏像是爬一座山，從谷底往山腰、再向山頂往上爬，爬上高峰以後還會挫低，即使房價已經下跌，貿然進場可能有危機，現在的房市就是如此，雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤，但不代表已跌落谷底，可能這一摔，房市仍是位於山腰的價格。
二、房價維持長期低檔，才是入市時機：去年下半年的金融海嘯浪潮，沖淡房市的黃金盛世，讓業者頻頻高呼，購屋要像SARS期間一般「危機入市」，可享增值利益，以說服消費者。
然而，張欣民分析，其實兩者不能相提並論，因為SARS期間的房市，已從1990年代處於低檔盤整，為期10年的時間，在2003年SARS來襲，利空出盡，房價真正被打趴在地上，以此看來，房價當然有機會從谷底翻揚，所以，張欣民認為，民眾在SARS期間危機入市買房子，是明確的。
但是，目前房價是突然從高峰跌下，並非維持長期低檔，購屋時仍要謹慎考慮房價。
三、房市新供給量持續放大，價格仍有下壓空間：房地產業者指出，SARS期間的房市，不但房價處於低點，市場供給量也很低，沒有餘屋賣壓，一位投資客回憶，SARS期間房市一片冷清，找房仲帶看都還要帶著口罩交談，市場交易量清淡，價格也好談，利空出盡，等於是房市起漲點。
不過，今年的房市景氣，彷彿洗了一場三溫暖，現正處於從高峰往下滑的時機，長期來看，房價仍在相對高點，房仲業者認為，明、後年將出現大量交屋的現象，供給量大、等於是相對高點，房仲業者提醒，購屋人一見到房價稍有鬆動，就認為現在可以「危機入市」，若不仔細評估、看屋，做好功課，可能被套在高點。
房地產業者建議，以自住民眾而言，因為是長期居住，較不必太掛心房子增值或貶值，必須以自身條件為基礎，若是小夫妻，則以交通便利為優先考量，若是生兒育女的小家庭，則以優良學區為考量，再爭取合理的議價空間。而換屋族則由於經濟能力較佳，應先尋找好地段的環境，再從區域中挑選好屋。(新聞來源：工商時報-馬婉珍／台北報導)
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