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329檔期將屆，各大小新舊建案都積極搶攻市場，甚至直接將成交價下修，或贈裝潢家電等，希望吸引消費者。 圖／記者邱德祥 、高彬原

這波329中，開價逾百萬的豪宅新案不多，雖然「台北信義」和「文華苑」才要粉墨登場，但名號從去年就出現在市場上，真正新面孔，只有中正區的「揚昇君臨」。

今年329檔期是房價是否回穩的關鍵，業者摩拳擦掌，將樣品屋裝飾美美的，以獲得購屋族青睞。 圖／記者邱德祥 、高彬原

表面上北台灣案量仍有逾千億元大量，大台北地區就破900億元，然而，其中包括2件百億元的非市中心大案撐場面，基隆「陽明山莊」占200億元，新莊工業住宅案「峰景鳳翔」的100億元，扣掉後實際上僅600億元。

現在預售市場可以說是「大雜燴」，有的是溫熱重新再端上市，有的則是成屋完工回鍋繼續賣，因此，儘管329案量縮小，但業者仍陷入苦戰，因為整體供給量仍居高不下，房價依舊互相競爭牽制，浮動不明。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，3月到4月中旬，將是今年房市重要指標，如果房價能站穩現在行情，未來跌價空間就不會太大。

「台北信義」去年傳言每坪開價200萬到250萬元，但受金融風暴影響，成交價修正到每坪110萬到150萬元間，意味條件不如「台北信義」的物件，價格無法達百萬；而北縣指標大案「板信雙子星花園廣場」，總銷售額60億元，據了解，開價將衝到每坪57到70萬元，將是新板特區房價能否站穩50萬到55萬元指標。

競爭激烈，業者促銷手法愈來愈重，「皇翔rich」推出信心購屋專案，2年後如果覺得房價不如預期，可無條件退定，只扣總價3%管銷費用，讓消費者能安心購屋，不用害怕跌價損失。

不僅預售新案廝殺激烈，建商惜售的保留戶，也會加入戰局，葉凌棋說，「今年預售市場，會是重推案和新成屋的天下，」包括新成屋及重推的個案，會占預售市場大宗，過去這類型案量占大台北預售市場1成，今年真正的新案，反而只剩下3、4成。

台北縣永和的「永安時代」、淡水的「摩納哥」、「元利水世紀」，林口的「鉑金」、「童話世紀」等新成屋，都不是這波329新案，卻都積極搶攻市場，甚至直接將成交價下修，或贈裝潢家電等，成功吸引消費者。

但面對現階段市場價格混亂，不少消費者期望能從7折開始殺價，呂信銓也提醒，最近新推出的部分預售案，建商已經朝向務實開價的目標，房價多半在合理範圍，因此議價空間大約縮小到10%至15%間。

圖／聯合報提供

圖／聯合報提供

329檔預售屋 可望便宜兩成

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.16 01:37 am

今年房市的329檔期即將登場，不少建商最近看到成屋市場降價，進而帶動交易狀況回溫，導致預售市場也醞釀降價風，與去年總統大選後相比，開價至少有兩至三成落差，希望帶動買氣。 房價經過去年下半年修正後，大台北地區329檔期推案量急縮至900餘億元，較去年同期萎縮一半。信義代銷協理呂信銓指出，今年329檔期預售屋開價與去年總統大選後相比，有兩至三成落差，有些豪宅每戶差價更高達數千萬元。 呂信銓說，329檔期被視為房市能否止跌回穩的重要關鍵，雖然還稱不上春燕來了，但在房仲業大推中古屋降價帶動下，很多建商開始體認到，這一波降價趨勢已不可擋。 呂信銓認為，最近新推的預售案，部分建商務實開價，房價多半在合理範圍，議價空間約縮小至10%至15%，應有助喚回民眾的購屋信心。 此外，過去熱門的套房，因銀行緊縮房貸，建商不願規劃此類產品，多回歸市場基本需求，包括40坪至60坪的三、四房產品。 【2009/03/16 經濟日報】