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中國時報【王莫昀、林上祚／台北報導】

土地搶購不易，建商卯起來申請都更，台北市今年上半年核定14件，全年度可望達到歷史新高。元利、華固、與興富發建設，自開放民間參與都更以來，已累積三到四件申請，是民間都更的大贏家。

民間資金氾濫，利率偏低，巿井小民紛紛購屋因應，在北市一地難求的情況下，地主惜售心態明顯，申請都更，正好提供他們另一個取得土地的管道。

根據台北市都市更新處最新公布資料，北市上半年都更核定件數達14件，全年度可望突破歷史新高，超越97年全年度的20件以及96年度的18件。

從91年開始至今年上半年，北市核定通過都更件數共84件，合計面積約達8萬3776坪，其中以文山、南港區最多，各為13件及11件，面積分別為15,925坪、13,232坪。申請通過實施者多為老品牌建設公司，包括「元利建設」、「巧洋實業」、「華固建設」、「興富發建設」等都有3至4件獲得通過。

北市都更案，其目前為止核定基地面積最大的案子，皆是國防部所主導眷村改建案，分別是文山區的「崇德隆盛新村都更案」及萬華區的「崇仁新村都更案」。

這兩宗大型都更案目前都已接近完工，由於是眷村用地，所以交屋後五年內不能進行買賣，但對附近房價已起帶動效應。

黃增福表示，大安、中山、中正三大都更區域，現今核定案件雖不多，但近期在政府極力推動下，後續仍極具開發潛力，下半年及明年應該會有更多核定通過的都更案產生。

不過，都更案推動過程，目前不少面臨當地住戶與建商不信任，甚至引發住戶抗爭的情況發生，目前建商多是透過插旗方式，先取得都更社區部分持分，再推動臨地整併，過程中常與原住戶發生衝突，羅斯福路三段台電大樓旁一棟四樓公寓，就演出建商與地主貼出標語互嗆的局面。

興富發建設董事長鄭欽仁便指出，他向地主協調購地，地主卻反問他，「我把土地賣給你，拿了現金要幹什麼？」而這句話點出了建商在房巿回溫間，卻陷入難以直接在巿場上購地、取得推案「原料」的窘境。