近日由於市場上一片看好二○○八年兩岸大和解行情, 房地產預售屋買氣火紅，北市預售屋不斷調漲牌價，動作慢了就只能眼見著萬丈高樓平地起望樓興嘆了.對此現象本人不做評論.既然市場上叫好聲連連,買氣暢旺,足見許多人對房市還是報持高度信心.在此僅就投入建築行業10餘年的經驗,提出一些選購預售屋應注意的事項供讀者參考,盼能降低不必要的風險.
一、看屋必備工具
1.比例尺:銷售中心多以模型作為銷售説明,因多數模型為1/100,或1/200的比例,一般人無法體會實際棟距,因此須借助比例尺換算回實際尺寸,以免成屋之後才發現你家廚房緊貼對戶廁所的窘況.
2.門公尺(即捲尺):捲尺主要是用來丈量樣品屋尺寸.銷售中心的樣品屋經由設計師的巧思惠心,將現場格局規劃得有如五星級客房一般,外加擺設的佈置,無不讓人陷入迷思中.然則,這當中還隱藏許多玄機呢!有些樣品屋的衣櫥是無法打開的,甚至床的尺寸是縮小版.還有柱、樑結構體在樣品屋是不呈現的,因此往往成屋之厚,才發現房間無端多出一支柱子,原本在樣品屋看到的完美隔局根本無法實現.故在參觀樣品屋時要將現場尺寸做一確認.
3.相機:將樣品屋的現況拍攝下來,以做為日後裝潢的參考(或其它用途),但一般無購買簽約完成,銷售中心多是謝絕拍照的.
二、如何看屋
1.確認基地位置:很多銷售中心或樣品屋不在實際基地上,通常這種情況有可能是基地過小,為了日後提早動工,因此將銷售中心蓋在它處.但也有另一可能是基地位於較偏遠處或是基地週邊環境不佳,鄰高架橋或主要幹道,工廠.......等.因此,務必到基地現場觀看週遭環境,並問清楚自己挑選的住宅座向位於何處,以免日後自家雖有陽台,卻被鄰棟建物遮敝永無天日.
2.參觀樣品屋:通常會依據不同type規劃設計樣品屋.如選定標的物,務必實際參觀展示的樣品屋,且必須仔細核對圖說與現場尺寸的呈現,以免遺漏掉柱、樑、樓版結構等相關尺寸.
3.建材確認:一般現場使用的衛浴設備&廚具即為日後實際使用的物品,但有部份建商因來不及選用材料,因此樣品屋使用的配件則只供參考用.這點必須與銷售人員做確認.
三、簽約前詳讀建案基本資料
1.簽約前查看建築執照:務必有建築執照再簽約,確認是否與廣告文宣相符,以免建物因其它問題無法取得建築執照而無法開工.
2.詳閱契約書:銷售中心現場燈光美氣氛佳,往往讓人容意衝動,再加上銷售中心的手法,不時以麥克風廣播成交客戶,讓人深怕不趕緊簽約就買不到房子了.我就有朋友在這種情況下馬上簽了二戶.事後才發現很多契約餒容不合理.其實,契約書是有七天審識期的,因此,先把契約書帶回家,離開那個混頓迷離的環境,冷靜的將隔局與契約內容檢視過再做決定.
3.工程款與貸款:目前許多建商標榜免工程款,雖說是免工程款,聽起來很誘人,但交屋前還是得將自備款部份一次繳足.因此必須衡量自身財力狀況是否在交屋前可以準備足夠的自備款,以免財務出狀況慘遭斷頭.貸款的部份也要留意,廣告中說9成貸款,要確認貸款中有幾成是銀貸,不是銀貸的部份怎麼處理?
4.建商評估:建商與銷售商的信譽必須事先評估.上一波房地產下跌時,則有許多建商因財務問題而遲遲無法開工 .
契約名詞小百科
建造執照:建築物新建、增建、改建、修建,皆須請領建造執照.
使用執照:建築物建造完成後之使用或變更使用,須請領使用執照.
主建物:各區建物可單獨使用,不是附屬建物的室內部份.
附屬建物:即供住建物使用的建築設施,一般多指陽台、平台、露台、花台、雨遮等,原則上須與主建物連結.
陽台:上方有遮蓋物的平台.
露台:上方沒有任何遮蓋物的平台.
公共設施:公寓或大樓對於共同使用部份,規定為各區分所有權人所有,此共有部份稱為公共設施.
小公:在法律上不須強制登記為全體區分所有權人所共有,如:通道,走道,電梯,樓梯間,門廳,防空避難室兼停車場等.
大公:在法律上須強制登記為全體區分所有權人所共有,如:變電室,空調室,汽車起降機,蓄水池,清水池(或稱游泳池)等.
CoCo 2006/05/16
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