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原本房市交易量從2007年就開始下滑，但2008年因為總統選舉的題材激勵，讓上半年房市交易量噴出， 5月買賣移轉棟數單月超過 4.2萬件，但隨景氣趨緩、雷曼倒閉等金融風暴衝擊，加上國內無薪假、失業率增加等因素衝擊，整體房市交易量也直直萎縮。

若以單月的房市交易量為例，2008年從 5月以後，幾乎呈現每月遞減，而8~10月交易量看似有初步止穩跡象，但隨民眾對經濟不景氣感受愈來愈強烈，交易量在11月又呈現下滑，較 5月高檔時下跌了 45%，信義房屋企研室預估，今年全年度將跌破38萬棟，已經回到2003年時的水準。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，去年下半年房市交易量呈現斷層式的快速修正，以去年上半年為基準，平均1~6月每月成交量為3萬5169棟，但7~11月平均每月僅剩下2萬7853棟，平均下半年每月就較上半年少了2成。

而主要都會區台北市、台北縣、台中市、高雄市中，除了北縣交易量縮減幅度較小外，其餘各縣市下半年平均單月交易量，都較上半年減少超過 2成，其中台北市就減少高達28%。

下半年買氣陡降，不過與臨近的香港相比，台灣房市買賣交易情況還不算太糟糕。根據香港土地註冊署樓宇買賣統計，香港上半年平均每月交易 1萬2553件，下半年僅剩6508件，交易量幾乎僅剩一半。

而根據香港中原地產所發布的中原城市領先指數，當地價格指數由今年3月第2週 73.98的高點，至12月第 3週已明顯修正 23%，僅剩 56.93。香港地產業者認為在價格明顯修正之下，明年第一季交易量應有回升的機會。

蘇啟榮指出，反觀台灣住宅成屋單價由2008年 3月的 27.38萬，下修到12月的 23.38萬，跌幅約為 14.6%。對照香港經驗，當價格修正幅度未達買方認同水準，交易量很難馬上回溫。

而目前國內賣賣雙方價格認知差距仍大，加上外在景氣短期看不到好轉跡象，明年上半年除非價格明顯修正、吸引近半年來抱持觀望態度的買方進場購屋，否則交易量仍將維持低檔。

至於09年預計上路的青年安心成家方案，蘇啟榮認為，若有效結合現行的政府優惠房貸，在房市不景氣中，有機會帶動首購或是第一次換屋的需求動能。