公告版位
像孩子一樣，永遠相信希望，相信夢想。
- Mar 01 Fri 2013 22:22
斷腸詩
- Feb 27 Wed 2013 07:39
走自己的路-蕭煌奇
作詞：蕭煌奇 作曲：蕭煌奇 編曲：露西戴蒙音樂製
是恁將我帶來這個世界 一個無人熟識的所在
恁甲我生活 擱甲阮作伴
教阮唱歌 唱來乎恁聽
恁的用心計較 是為著阮的幸福 一世人的拖磨攏是為著我
恁渥過的雨 流過的汗 儉腸捏肚 走過的路
攏是希望子兒 最後攏有前途 找到自己的方向
- Feb 26 Tue 2013 20:37
情字 - 江淑娜
情字(穆桂英片尾曲)
作詞：張瑤 作曲：戴維雄
淡淡靜靜窗前明媚態
分分寸寸陽光走階台
來來回回心事揮不開
數數落落情字一身債
- Feb 25 Mon 2013 21:23
為愛痴狂--- 刀郎
- Feb 25 Mon 2013 07:56
愛情研究院---林強
- Feb 24 Sun 2013 21:21
如果敵人讓你生氣，那說明你還沒有勝他的把握
6.如果敵人讓你生氣，那說明你還沒有勝他的把握
7.如果朋友讓你生氣，那說明你仍然在意他的友情
- Feb 23 Sat 2013 07:56
只好放你行 - 江蕙
- Feb 22 Fri 2013 21:17
Another Day In Paradise _Phil Collins
- Feb 22 Fri 2013 20:23
我不會喜歡你-陳柏霖
- Feb 21 Thu 2013 21:45
今夜擱再想你
- Feb 21 Thu 2013 06:50
小心而不擔心 ---聖嚴法師
| 小心而不擔心 |
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「台灣之光」王建民在美國職棒大聯盟的表現相當精采，身為一名投手，他的名言是「我一球一球投」，不管戰況如何，只專注當下投出的一球，聽來很有禪味。法師怎麼看呢？ 我相信王建民是不是懂禪，說的是不是禪語，並不是那麼重要；「我一球一球投」是他身為運動員應該有的一種心態。 我曾經在日本電視上看奧運轉播，一場游泳比賽裡，有位俄國選手是世界紀錄的保持者，在他的隔壁水道是位日本選手。抵達終點的時候，以一秒之差，這位日本選手竟然贏了俄國選手，成為新的世界泳王。後來日本電視台訪問這位日本選手：「你知道，上次的世界冠軍就在你的隔壁水道嗎？」 這位日本選手回答：「我不知道在我旁邊的選手是誰，我沒有注意。如果我分心注意旁邊的事物，我大概會慢個兩三秒才到終點吧！我只知道全力以赴，拚了全力在水中前進，隔壁水道是誰，我並不在乎。」 這好比是人生過程，有人常是人比人氣死人；或者擔心別人表現得比自己好，所以要更努力，比別人好。但是這樣的「擔心」，使他們的努力打了折扣。自卑、嫉妒、憂慮、患得患失，都變成了人要往前進時的阻礙。如果心中有罣礙，要變成第一也難。 所謂「禪」，就是放下當下的自我中心。自我並不重要，重要的是活下去。實實在在地活下去，一步一腳印地走，不是猶猶豫豫地東張西望；也不是沒有目標地亂走，而是認定一個方向，放下自我與利害得失，努力衝刺。 許多人注意王建民的每一場比賽，每一次投球，大家都對他有很高的期待。我們可以期待他每一場都勝投，不斷創造新的紀錄，但是他自己不能有這樣的期待。如果每次投球都擔心結果，反而容易失誤。 有位哥倫比亞大學教授說，她高中騎單車，在小路上遠遠來了位孕婦。她心想千萬別撞到孕婦，心裡一緊張，偏偏就真的撞上了。她告訴我：「在那當下，騎車就騎車，千萬不能想太多。這好像也是禪呢！」 禪是一心無二用的，當下該做什麼就全心去做，不偷懶，也不擔心，可以做到什麼程度就做到什麼程度。大家在生活、工作中，也是如此，做好當下的事，小心而不擔心，才能從容自在。 |
- Feb 21 Thu 2013 06:49
開卷詩
滿紙荒唐言
一把辛酸淚
都云作者癡
誰解其中味
- Feb 20 Wed 2013 21:29
上海灘(弦樂版)
- Feb 20 Wed 2013 05:48
Bryan Adams, Rod Stewart, Sting - All For Love
- Feb 20 Wed 2013 05:39
Phil Collins - Against All Odds - Live Aid 1985 - London, England
Against All Odds再看我一眼
How can I just let you walk away 我怎能讓你離去
Just let you leave without a trace 讓你不留痕跡的離去
When I stand here taking 當我站在這裡
Every breath with you 與你一同呼吸
You're the only one 畢竟你是唯一
Who really knew me at all 真正瞭解我的人
- Feb 16 Sat 2013 18:25
往事如昨_鳳飛飛
往事如昨
往事難忘 溫馨如昨 依然蕩漾心頭
春去春回 年年如夢 但願你勿忘我
別時匆匆 互道珍重 離歌聲聲情濃
年華易逝 友情如昨 依然常攜心頭
花開花落 幾翻如夢 但願你勿忘我
往事難忘 溫馨如昨 依然蕩漾心頭
- Feb 16 Sat 2013 18:22
一萬遍 -劉若英
- Mar 13 Tue 2012 13:07
夜晚的光池
- Apr 12 Tue 2011 16:27
奢侈稅趁機揀好貨 投資客口袋深 緊追北市高總價標的
奢侈稅趁機揀好貨 投資客口袋深 緊追北市高總價標的
鉅亨網記者尹慧中 台北2011/04/11 星期一 11:15
奢侈稅可望提早在6月上路。面對政策變化，住商不動產今(11)日出具網路看屋價位研究報告表示，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也使新北市、北市購屋人對新台幣1000-2000萬元的中低總價物件的看屋態度轉趨積極，其中，自住客為瀏覽比率增加的動力來源。
1000-2000萬元物件最具吸引力
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下，雙北市購屋人最具吸引力的類型。另外，北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加5.2%，顯見口袋深的投資客在長期佈局觀點下，仍緊追北市高總價標的。
議價空間恐不如想像 北市購屋可提早進場
奢侈稅如果提前上路，勢必會讓「逃命波」也跟著提前，不少投資客可能因為來不及，考慮延後再賣，議價空間反而不如想像。徐佳馨建議，如果購屋人在此時購屋，特別是台北市，要是產品力夠強，就別指望價格腰斬，只要有機會，就應該進場，以免錯失良機。
徐佳馨分析，由於北市房價高，千萬以下多為套房產品，且銀行為避免風險，緊縮小坪數(15坪以下)產品貸款條件，讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市分析，網路點閱率較高的產品價格集中在1000-2000萬間，主要原因在於，此區間為自住客較可以接受的價格帶，再加上，不少自住客預期賣方調降價格，因此嘗試在較低價格帶「尋寶」。
新北市1500萬內價位瀏覽量激增
- Apr 10 Sun 2011 16:46
官民攜手擘劃新北市城鄉大未來(住展房屋網提供)
官民攜手擘劃新北市城鄉大未來
住展房屋網 (2011-04-07)
住展房屋網提供
【文/倪子仁 攝影/邱添榮】合宜住宅基本上「只租不賣」，但會於未來蓋出高標準的示範合宜住宅。為了讓新北市邁入「宜居城市」的目標，市府會再考量整體規劃，並加以管理，還有周邊環境的配套與公共設施的設置，都要納入考量，在民間與官方的戮力合作下，才能成就新北市邁入國際一流都會之終極目標。
新北市城鄉發展局張璠局長新上任以來，首次接受住展雜誌的獨家專訪。透過這次的專訪，張局長明白的剖析新北市城鄉發展的遠景，另外在大台北房價、社會合宜住宅及都市更新、容積獎勵等重要議題上，都提出了他精闢的看法，以下是我們訪談的整理。
新北市城鄉發展局張璠局長新上任以來，首次接受住展雜誌的獨家專訪。透過這次的專訪，張局長明白的剖析新北市城鄉發展的遠景，另外在大台北房價、社會合宜住宅及都市更新、容積獎勵等重要議題上，都提出了他精闢的看法，以下是我們訪談的整理。
- Apr 07 Thu 2011 18:04
奢侈稅初審過關 最快6/1上路 (新聞轉載)
奢侈稅初審過關 最快6/1上路
【工商時報╱ 記者王信人／台北報導】2011/04/07
立法院財委會昨天審查「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），在藍營立委護航、綠營有條件支持下，順利通過初審，逕送院會審查，不必經朝野協商。國民黨立委費鴻泰與賴士葆說，可望提前在6月1日上路。
財政部長李述德昨晚在財政部召開記者會表示，很期待實施的進度可以提早，因為目前市場在觀望下，影響交易量，待立法完成、上路後，希望房地產可以回到正常，這也是總統所強調的「住宅正義」，不要因為房子漲，影響人民居住的權利。
財委會昨日的審查比外界預期還快，中午2點半左右即結束。立法院國民黨團隨即召開記者會，大黨鞭林益世說，最快可在下週五（15日）完成二、三讀，但林益世昨晚改口，應是在22日可完成二、三讀。
依昨天初審結果最大的改變在豁免條款，11項皆以正面表列，並刪除「其他經財政部核准者」此概括性的條文。
豁免條款新增「銷售因實施都市更新以權利變換方式分配取得更新後的房地」，可免奢侈稅。
「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」，亦可免稅。財政部官員表示，此處的「自住」是指所有權人只要設籍1年、非出租、非營業，即為自住。
昨天並增訂「劉憶如條款」，在符合一生一屋的原則下，如果因為調職、非自願離職、或其他非自性因素，在2年內「賣新房地」，也可以免稅。
在高價消費貨物與勞務方面，昨天審查後增訂但書，「但非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其製品，不包括之」，亦即製作珠寶的珊瑚，因為不屬於保育動物，故不在課稅範圍內；而珊瑚礁是保育類，就要課稅。另外，財委會通過賴士葆提案，做為災難救助用的車子，免徵奢侈稅。
- Apr 05 Tue 2011 11:47
重手再打房 房貸鑑價殺至6成(新聞轉載)
重手再打房 房貸鑑價殺至6成
自備款拉高 購屋難度增 最快本周上路
2011年 04月04日
【陳瑩欣╱台北報導】政府打房持續進行，業者指出，最近金管會發函要求各銀行調整不動產放款鑑價策略，過去鑑價原則以物件區段、法拍行情、仲介提供成交行情和銀行自有資料庫參考為主，不過金管會要求銀行提高聯徵中心不動產平台的權重，貸款金額恐6折起跳，並預計最快4月6日（周三）可透過銀行公會發文。
土銀副總阮劍平表示，過去各銀行都將不動產放款鑑價資料提供給聯徵中心整合，相關平台資料是眾多參考指標之一，銀行進行不動產鑑價時，包括周邊法拍行情、仲介提供成交行情、銀行內部資料庫與貸款人信用狀況與財務實力等都會是放款額度的重要參考。
聯徵資訊權重提高
金管會官員指出，為了避免銀行浮濫放款，因此督促聯合徵信中心推動「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，提供國內400多家金融機構，在審核房屋貸款時，有更完整的資訊。
銀行使用相關平台，可以查到不動產標的物的坐落位置、建物屬性、買賣契約、交易價格，以及鑑定價格、個人房貸評分等。
不過銀行業者表示，由於聯徵中心的不動產交易平台資料與市面上的成交價有1到3個月的落差，因此各銀行鑑價時，不會以該平台的資料為重。
自住買盤同受影響
以剛完成捷運通車的蘆洲線為例，1000萬元成交的不動產，過去鑑價後可以貸800萬元，現在拉高聯徵中心的權重，恐怕只能貸出600萬元，等於打6折，連自住客也受傷。
據了解，金管會日前曾發出公文要求各銀行多多參考聯徵中心鑑價資料，近期則另外要求銀行公會通知各銀行，在進行不動產放款鑑價時，必須拉高聯徵中心交易資料庫的比重。
對此理專表示，過去民眾向銀行申請購屋貸款，多半會以房屋成交價的2成做為自備款，8成向銀行借；不過一旦聯徵中心鑑價平台的參考比重拉高，等於銀行必須忽視過去1到3個月內的房價漲幅，可以放出的款項等於只有成交價的6成，購屋民眾的自備款也因此必須拉高到4成以上，增加購屋的困難。
鑑價平台按月更新
聯徵中心副總賴國慶表示，目前該公司不動產鑑價資料庫的規模高達160萬筆、其中14萬筆是房仲提供的成交資料，5萬筆是各銀行提供的土地鑑價資料，其餘是銀行提供的房屋鑑價資料；查1筆只收銀行2元多，純粹是作公益。
- Mar 04 Fri 2011 17:45
如果你真的喜歡我，我不希望你放棄我(轉載)
如果你真的愛我，請你記得如果有那麼一天請別隨便放棄。
如果有一天我要轉身離開請抱緊我別讓我轉身！
如果有一天我放開你的手請拉住我的手別讓我掙脫！
如果有一天我不再發信息不再打電話給你了，請記得發信息打電話給我別讓你淡出了我的生活！
你似乎很簡單所以不想讓你有復雜的感覺！
你似乎很樂觀所以不想給你消極的情緒！
你似乎很單純所以不想讓你想太多！
跟你在一起很開心也很快樂！所以對你完全信任！
- Feb 10 Thu 2011 11:34
揀盡寒枝不肯棲--蘇軾〈卜算子〉
缺月掛疏桐，漏斷人初靜。
誰見幽人獨往來？縹緲孤鴻影。
驚起卻回頭，有恨無人省。
揀盡寒枝不肯棲，寂寞沙洲冷。
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