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瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬昨（26）日指出，全球經濟不至於出現二次衰退，但全球央行量化寬鬆政策五年內也不會退出。在低成本資金氾濫下，他大膽預言，「台北房價一定漲」。

因憂慮全球經濟二次探底，近日全球股市劇烈動盪。陶冬昨日接受本報專訪時形容，當前全球經濟猶如剛從手術室推出來的病人，麻醉藥退了開始感到疼了，但不代表手術失敗。

陶冬說：「今年下半年經濟會不會惡化？經濟增長會不會放緩？肯定會。」但現在的情況與2008年雷曼兄弟倒閉時相比，還是好了許多。例如，目前並未出現銀行資金斷流；儘管就業改善乏力，也不致大幅惡化；消費反彈乏力，但消費信心比起最差的時候改善了；企業現在手握大把現金，開始進行小規模投資。因此，他認為當今全球經濟面臨的不是二次探底問題，而是增長乏力，各國政府現在並不需要進一步刺激政策。

陶冬表示，量化寬鬆政策在去年第二季對於穩定市場情緒、緩解資金斷流確實發揮效果，但在後續推進經濟復甦上面，效果不明顯；央行只能把錢交到銀行手裡，但不能逼銀行把錢借出去。他指出，當前各國貨幣政策需要有一個創新的角度來促使資金流向民間，至於怎麼做，現在還沒有人知道。

由於美國經濟持續不景氣，加上尚無通貨膨脹問題，陶冬預期，各國央行早前採取的量化寬鬆政策，「大面積的、全方位的退出，五年內都做不到」。陶冬指出，未來五年美國利率可能從目前的零變成1%，但不可能升至3%或5%；「量化寬鬆五年退不出去，就意味台北房價一定漲。」

對於台灣央行過去一段時間的打房政策，陶冬說，「當你發現世紀一遇大洪水（指資金氾濫）的時候，鐵鍬跟鏟子是起不到作用的。」他表示，台灣、香港、大陸，甚至整個亞洲，基本上都屬於美元區。他反問，「你敢讓新台幣升到25元（1美元兌新台幣25元）嗎？」央行若不敢放手讓新台幣升值，而是繼續貼著美元，面對美國的持續量化寬鬆，美國的流動性就會變成台灣的流動性。

台北市推動的「老舊公寓更新專案」上午在市政會議通過，台北市長郝龍斌宣布將從8月2日開始實施，至104年8月1日止，合計五年，接受民眾申請，北市府預估有百萬市民適用此專案，予以最高2倍的法定容積獎勵，「一坪換一坪，有錢自己賺」。

台北市今年4月24日宣布協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建，提出免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水」，權狀面積還會增加，區段較好建物，更可再加一個停車位，至今在台北市各行政區辦理了14場說明會，每場都有逾500名市民參與。

上午該專案在台北市市政會議中通過，都市更新處以個案比較該專案與一般都更案的差異，一棟台北市中華路一段一件更新案，若依原都更案，都市更新後分回室內面積，無法滿足原使用坪，因此分回面積要滿足「一坪換一坪」、加上一車位，平均每戶須負擔283萬元，但若依該專案，更新後不需負擔費用，就可分回原室內使用坪再加一車位。

北市府指出，「老舊公寓更新專案」8月1日公告，2日起開始向台北市都市更新處提出申請，同時，專案也針對整建維護部分，由市府補助外牆拉皮的經費，額度可達總修繕經費的75％或上限1000萬元。

另外，北市也委託崔媽媽基金會為各社區進行專業輔導，郝龍斌表示，最高可享有「2倍容積獎勵」，他希望未來能有一半提案都通過，能拿到的容積獎勵，讓老舊公寓改建、容積獎勵「看得到、吃得到」。

北市府在各行政區舉行說明會，民眾最關切的還有「釘子戶」的問題，市府表示，這部分將依都市更新條例，公權力會適時介入。