奢侈稅可望提早在6月上路。面對政策變化，住商不動產今(11)日出具網路看屋價位研究報告表示，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也使新北市、北市購屋人對新台幣1000-2000萬元的中低總價物件的看屋態度轉趨積極，其中，自住客為瀏覽比率增加的動力來源。

1000-2000萬元物件最具吸引力  

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下，雙北市購屋人最具吸引力的類型。另外，北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加5.2%，顯見口袋深的投資客在長期佈局觀點下，仍緊追北市高總價標的。

議價空間恐不如想像 北市購屋可提早進場

奢侈稅如果提前上路，勢必會讓「逃命波」也跟著提前，不少投資客可能因為來不及，考慮延後再賣，議價空間反而不如想像。徐佳馨建議，如果購屋人在此時購屋，特別是台北市，要是產品力夠強，就別指望價格腰斬，只要有機會，就應該進場，以免錯失良機。

徐佳馨分析，由於北市房價高，千萬以下多為套房產品，且銀行為避免風險，緊縮小坪數(15坪以下)產品貸款條件，讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市分析，網路點閱率較高的產品價格集中在1000-2000萬間，主要原因在於，此區間為自住客較可以接受的價格帶，再加上，不少自住客預期賣方調降價格，因此嘗試在較低價格帶「尋寶」。

新北市1500萬內價位瀏覽量激增

儘管新北市目前以2000萬內的物件較受歡迎，但1500萬內的物件瀏覽率表現更強。徐佳馨指出，新北市價格較北市低，1500萬內產品其實已經可買到不錯的2-3房中古屋，滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，大大提高購屋人興趣。

觀望心態濃  新北市高價市場買賣兩閒

在高價產品表現上，新北市表現較弱。其主要原因在於，不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修態度堅定，買賣雙方可能難有交集，導致準買方興趣缺缺。

雙北市各總價看屋比率變化(2011/04)