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5大要素，決定房屋價值
2009/03/15 15:33 時報資訊

【時報-台北電】目前正值房價盤整期間，要如何加快房屋市場交易速度，價格仍是買賣雙方決定的關鍵，如何判斷房屋「價值」，專家做出建議，值得投資人參考。

要如何判斷自己的房子價值來決定合理的價格呢？中信房屋於日前挑選出5項與房屋價值強烈相關的要素，並抽問全省加盟店店長後發現，這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達34％，其次為「生活機能」佔25％，接著分別為格局17％、採光14％和裝潢10％。

中信房屋董事長特助胡佩蘭觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，因此建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1～5分的分數後，再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整房屋的價格。

住展雜誌研發長倪子仁表示，以上項目都相當重要，但建議另外還需要注意建商的品質及信譽，因為萬一出現漏水等房屋瑕疵問題的話，有信譽及品牌的建商可做售後服務的維修。

胡佩蘭舉例說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，2人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋。

投信：M1B轉正 內資活力動起來 2009年台股「瑞雪兆豐年」
2009/03/11 20:55 鉅亨網

【鉅亨網記者陳慧琳‧台北】 台股今(11)日大漲88點，終場以4759點作收，正式 站上半年線，成交量放大至1119億元，明天蓄勢挑戰今 (2009)年新高；群益投信表示，今年來即使外資持續賣 超台股，但2、3月國內投信、自營商都轉為買超，由於 台灣的遺贈稅已調降至 10%，有利過去流出海外的資金 持續回流，搭配目前低利率營造的市場資金充沛等多股 內資資金勢力匯聚，預期台股在內資的資金熱度持續升 溫下，中長期資金行情依然可期！

群益投信統計，近10年國內M1B年增率出現3次由負 值轉為正值的情況，當 M1B出現正值的後 1個月，後 6 個月或 1年，台股都是上漲，這次M1B年增率在去年7月 達-5.77%的低點之後開始回升，到今年 1月份轉為正數 ，來到 1.79%，尤其以2001年那次的背景與這次最相似 ，2001年與這次全球金融風暴，台灣央行都出現大幅降 息的動作，加上2001年那波央行將重貼現率降至1.375% ，這次台灣央行也已經將重貼現率降至1.5%的低水準， 隱含中長期市場潛在的資金動能相當充沛。

群益投信投資長王智民表示，台股2月漲幅達7.3%， 位居全球主要股市之冠， 3月份以來至11日為止，台股 上漲4.5%，延續 2月份的強勢表現。

王智民分析台股近期強勢主因在於：資金持續回流 所營造的資金面行情增溫，搭配電子業回補庫存效應持 續發酵、受惠中國振興經濟方案、股東會前的融券強制 回補的軋空效應等題材加持，將使台股有機會成為2009 年最強勢的市場。

王智民引用一句俗諺「瑞雪兆豐年」 (意思是說適 時的冬雪代表來年是豐收之年) ，來形容台股今年的情 況，台股去年受到全球金融風暴影響，不論好股、壞股 一起大跌後，今年在整個全球金融市場趨於穩定之後， 個別公司的投資價值將開始回歸合理水準，因此，建議 投資人在景氣調整過程中，投資佈局要掌握幾個要點， 選擇產業競爭力強的龍頭公司、新興產業、具有市場壟 斷或寡佔地位的公司、高股息族群、以及受惠中國振興 經濟方案的產業等，將是今年的台股投資主軸所在。

王智民認為，就目前市場的資金面來看，有幾點值 得注意的現象：

價跌買好屋，5撇步大公開
2009/02/22 16:34 時報資訊

【時報-台北電】房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。

而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：

一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。

若已習慣在同區域生活，搬進都會區反而不方便，這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳的地段，吳金昆以新莊為例，目前新莊每坪單價下降約1萬元，民眾趁此機會前進新莊副都心周邊，不但區域發展性強，也有優良學區，都可坐享增值潛力。

二、調閱謄本，掌握議價空間：台灣房屋指出，向地政事務所調閱謄本，可掌握物件的產權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份，回推屋主當初購屋的成本。

別輕信專家預測經濟 愈愛說大話愈不準 比丟銅板還不如
2009/02/19 22:10 鉅亨網

【鉅亨網黃欣．外電報導】 在目前混亂的經濟局勢當中，大家都比平時更需要 經濟評論專家們的意見，但我們也發現，專家們對於未 來的看法，經常並不很準確。如果他們是仔細觀察經濟 走勢的一群人，為什麼他們無法預見這波經濟衰退來到 ，又對金融市場的崩解顯得如此驚訝？

理財雜誌《Money Magazine》專訪美國加州柏克萊 大學教授Haas商學院教授Philip Tetlock，他對金融或 政治專家的思考模式有深入研究。他不只分析專家們的 說法和想法，還有專家們如何看待與理論矛盾的證據， 在判斷錯誤時又有何反應。他把專家們分為兩類，一種 是懂得深刻反省思考、謹慎預測的類型，另一種則是堅 持已見、大膽預言的類型。

謹慎型專家的經濟預測較為準確，其原因與他們的 學經歷無關，而是取決於他們的思考模式。他們能夠自 我檢討，當出現矛盾證據時願意修改理論，勇於質疑重 大的機制，做預測時也較為保守。但大膽型專家通常都 相信某一種願景，喜歡以一種理論解釋所有情況。當大 環境符合其願景時，他們是先知；但很多時候，他們的 想法遠遠落後環境。

在預測經濟前景時，如果意圖把簡單的模組套用在 複雜的情況，就極容易出錯，比如「大蕭條再臨」的論 調就是一例。而當環境證據改變時，如果專家們妄下結 論，或是無視環境改變，也都會使預測錯誤。

在 Tetlock的研究中更發現，許多專家對經濟預測 的準確率並不比亂猜好多少。甚至還比不上思考合理、 充分收集資訊的非專家人士。諷刺的是當某位專家愈有 名，他的經濟預測就愈不準確。

Tetlock 以一個例子說明，複雜計算的預測公式不 見得會比隨機預測(比如丟銅板)來得準確。 Tetlock曾 和一群耶魯大學學生做過一個實驗，他把老鼠放在Ｔ型 迷宮中，隨機把餌食放在Ｔ字的左邊或右邊。

〈分析〉美國經濟振興方案有沒有用？利率走向可為判斷指標
2009/02/16 22:10 鉅亨網

【鉅亨網黃欣．外電報導】 美國國會已於13日通過7870億美元經濟振興計畫， 但美國民眾最想知道的可能是：這個方案到底有沒有用 ？總統 Obama承諾，振興方案將創造 400萬個工作機會 ，他說當人們有了工作，就有能力購物、投資，企業也 有能力採買、投資，業務擴張時進而雇用更多的人。

《BusinessWeek》報導，創造工作機會是否為振興 經濟方案最主要目標還有待商榷，但方案的其他部份， 可能會有立即可見的成效。比如食品券對於失業人口的 立即幫助，將成為振興方案中第一個明顯的成果。再來 則是個人與家庭的減稅。提升消費者信心與降低失業率 則是漸進的，最快要到2009年底才會開始浮現效果。

大部份經濟學家都認為，政府愈快介入經濟危機， 經濟回到正軌的速度就愈快。然而這並不表示振興計畫 很容易成功。因為大家都不知道，投入振興計畫後，經 濟發展將如何變化，要做出精確的判斷也非常困難。

但加州柏克萊大學經濟學教授J. Bradford DeLong 指出，利率走勢可以當做判斷振興計畫是否發揮作用的 指標。「如果利率一直維持在極低點，就表示它有用。 如果國庫券利率開始上揚到比以往還高的水準，那麼就 該擔心消費及民間經濟活動縮減，和投資的萎縮。」 DeLong也指出，如果中長期的美國庫券利率在明年抬高 2-3%，且通膨率開始回升，振興方案就沒能達到預期的 效果。

不過，經濟刺激方案能帶來的益處，依民眾個人條 件而有所不同。如收入、專業技能、和所住地區等，個 人所處狀況與受惠程度可能呈反比。對於經濟狀況極差 的貧苦人家來說，食品券和其他補助方案能立即對他們 發揮效用。但對仍有工作，日子過得不算好但還能撐下 去的家庭而言，就不會有即時的感覺。

美國參眾兩院將提供額外 202億美元擴充緊急失業 救助計畫，因為對 300萬以上民眾發放的州政府補助即 將在 3月用罄。數百萬領取失業補貼的人，也可能在目 前所得的每周 293美元補貼外，再增加25美元。

商業周刊 第1107期 2009-02-09 口述：聖嚴法師

二月三日，聖嚴法師辭世。二○○一年，台灣人首次面對經濟負成長，失業率創新高，對未來惶惑不安。當時本刊特別專訪聖嚴，談亂局中如何安頓心靈。當年他的智慧之語，如今讀來仍十分雋永，更具有安定的力量。

走應走的路》面對變局，首先就是不要自亂陣腳。只要觀念稍微調整一下，日子一樣可以過下去。

觸動多重感官 隱形眼鏡電視機將在10年內問世
2009/02/10 16:25 鉅亨網

【鉅亨網編輯查淑妝‧台北綜合報導】 英國諮詢機構「未來實驗室」的未來學家預測，隱 形眼鏡電視機將在10年內問世。它將由人類體溫供給能 量，人們說句話或揮揮手就能轉換頻道。

新華網引述英國《每日郵報》 9日報導，未來學家 的研究報告指出，這種隱形眼鏡電視機還能以脈衝形式 把演員表達的各種情緒傳遞給觀眾。戴上它，人們將身 臨其境，甚至能親身參與一場橄欖球比賽，感覺好像在 自己最喜歡的運動員身邊奔跑，或大聲指責裁判。

報告指出，戴上隱形眼鏡電視機，眼睛在旁人看來 會有點「色彩斑斕」。但他們無法得知你到底在看什麼 節目。

未來學家們表示，隱形眼鏡電視機聽起來像天方夜 譚，但科技產品體積越來越小，人們正努力研究怎麼使 它們融入日常生活當中，而我們距離這個目標越來越近 。

未來的家庭娛樂將遠不止是隱形眼鏡那樣薄薄一片 ，人們將和電視產生情緒交流與家庭娛樂系統互動。未 來學家說，未來人們的多重感官將被觸動，與外部世界 產生各種形式的交流、互動。未來「待在家裡和賴在沙 發上」將具有全新的含義。

將來人們還能用這種隱形眼鏡上網，甚至玩遊戲， 虛擬現實將真正變得有意思。

網龍(3083)：Over weight
2009/02/09 11:12 寶來證券

《新遊戲加入，1月營收可望續創新高》

◎08/q4 線上遊戲營運狀況良好，營收創08 年新高：

08 年7 月推出之「武林群俠傳」於11 月時同時上線人數已接近13 萬人。此外於10 月份推出之可愛風遊戲「吞食天地2」在3 個月內同時上線人數達到穩定維持8 萬人以上之高檔水準，使08/q4 營收達5.4 億元，營收較q3 成長52%，較07 年同期則大幅成長109%。

◎新遊戲加入，網龍1 月營收可望續創新高：

網龍09 年第1 款自製新遊戲「女神online」，於1 月10 日正式營運挹注營收，由於春節長假效應下，春節期間創下3.8 萬人同時上線的紀錄，加上「武林群俠傳」及「吞食天地2」表現穩定，09 年1 月營收有機會再創新高，估月營收達2.07 億元

◎遊戲發行數量較08 年提升，營收成長逾20%，授權金加權利金收入成長超過50%：

〈分析〉金融危機的過來人經驗 看看1990年北歐是怎麼做的
2009/02/06 22:05 鉅亨網

【鉅亨網林佳萱‧綜合外電】 正值全球實體經濟遭受金融危機強力襲擊，或許大 家可以從1990年代的北歐金融危機中得到一些啟示。

今天與當年有某些類似之處，當時北歐政府也對銀 行注資、擴大持股、把問題資產集中處理，但是今天金 融機構的情況比往日更形複雜，見證北歐金融危機的挪 威央行總裁認為，要解決銀行壞帳、避免金融與經濟惡 性循環加劇，現在更需要各國主管機關的相互合作。

曾任財政部長、現任挪威中央銀行總裁的Svein Gjedrem最近在英國《金融時報》上撰寫專文，分享自 己長達30年的公務生涯經驗。

他表示，早在20年前，北歐爆發金融危機，當時為 了支撐銀行運作、確保銀行能夠供應穩定的資金流，他 們不僅對銀行注資，也把銀行資產負債表上的高風險債 務移除，收購至所謂的「問題銀行」（bad bank）中─ 這些舉動與今天十分類似。

而在這當中他獲得三個寶貴的教訓：首先，政府解 決危機的舉措不該讓納稅人蒙受重大損失。當時北歐的 政府對銀行注資，但前提是私人股權資本必須根據實際 的債務虧損估價來折餘價值，這樣可以確保政府對銀行 的資金挹注可以因企業運作狀況好轉而獲利。

以挪威為例，當年的政府就擁有前三大銀行100%股 權，銀行的董事會成員以及高層管理人士都被撤換，接 下來的幾年，政府再逐步出售當時國有化銀行的持股， 當然因為價值提升，出售持股可以獲利。

無事忙中老，

空裡有哭笑，

本來沒有我，

生死皆可拋。

--聖嚴--

 

   

 http://www.ddm.org.tw/event/master_shengyen/videos.html

大年初一想上法鼓山

出ㄌ台北市雨勢越來越大

到金山一帶簡直是滂沱大雨

因此 作罷沒上山

年初二又到法鼓山開基地---北投農禪寺