近日由於市場上一片看好二○○八年兩岸大和解行情, 房地產預售屋買氣火紅,北市預售屋不斷調漲牌價,動作慢了就只能眼見著萬丈高樓平地起望樓興嘆了.對此現象本人不做評論.既然市場上叫好聲連連,買氣暢旺,足見許多人對房市還是報持高度信心.在此僅就投入建築行業10餘年的經驗,提出一些選購預售屋應注意的事項供讀者參考,盼能降低不必要的風險.
一、看屋必備工具
1.比例尺:銷售中心多以模型作為銷售説明,因多數模型為1/100,或1/200的比例,一般人無法體會實際棟距,因此須借助比例尺換算回實際尺寸,以免成屋之後才發現你家廚房緊貼對戶廁所的窘況.
2.門公尺(即捲尺):捲尺主要是用來丈量樣品屋尺寸.銷售中心的樣品屋經由設計師的巧思惠心,將現場格局規劃得有如五星級客房一般,外加擺設的佈置,無不讓人陷入迷思中.然則,這當中還隱藏許多玄機呢!有些樣品屋的衣櫥是無法打開的,甚至床的尺寸是縮小版.還有柱、樑結構體在樣品屋是不呈現的,因此往往成屋之厚,才發現房間無端多出一支柱子,原本在樣品屋看到的完美隔局根本無法實現.故在參觀樣品屋時要將現場尺寸做一確認.
3.相機:將樣品屋的現況拍攝下來,以做為日後裝潢的參考(或其它用途),但一般無購買簽約完成,銷售中心多是謝絕拍照的.
二、如何看屋
1.確認基地位置:很多銷售中心或樣品屋不在實際基地上,通常這種情況有可能是基地過小,為了日後提早動工,因此將銷售中心蓋在它處.但也有另一可能是基地位於較偏遠處或是基地週邊環境不佳,鄰高架橋或主要幹道,工廠.......等.因此,務必到基地現場觀看週遭環境,並問清楚自己挑選的住宅座向位於何處,以免日後自家雖有陽台,卻被鄰棟建物遮敝永無天日.