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台灣房屋：台灣房地產的「π型區域」 最具抗跌、漲相與潛力
2009/04/08 19:45 鉅亨網

【鉅亨網記者張智堯‧台北 】 台灣房屋今(8)日表示，大前研一的「π型人」觀念 ，可套用在房地產，房地產也有所謂的「π型區域」， 換言之，具備優勢愈多的區域，愈有機會成為π型區域 。有鑑於此，台灣房屋進行台灣房地產中的「π型區域 」房價與潛力分析調查。

被譽「東方企管大師」的大前研一，提出一個有趣 的觀點，他說在瞬息萬變的時代裡，有著單一專長或是 技術能力時，已無法滿足客戶或是主管的要求，所以， 要讓自己成為「π型人」是這個重要時代的潮流，同時 「π型人」也是不景氣下經得起考驗的生存者。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，觀察房市成交量 數字的變化，是最直接判斷房市是否真正落底的重要依 據。雖然股市是房市的領先指標，但台股落底後，市場 仍要一段時間，房市才能回溫。

2007年8月開始浮現金融風暴，次貸危機讓許多投資 者對投資證券失去信心，引發流動性危機，而多國央行 陸續挹注巨資援助，仍無法阻止危機，台灣經濟景氣也 無法倖免，連帶更波及台灣房地產市場，造成一片低迷 。

彭培業強調，雖然台灣目前房地產景氣不佳，低空 盤旋，但仍不至於讓整個房市壞死，反倒認為台灣房地 產景氣不景氣時，都有「π型區域」，正如同大前研一 的觀點，「π型人」要有一個以上專長或技術的才能在 不景氣下勝出，而所謂台灣房地產的「π型區域」就是 需具備有多項條件的特性，這些特性包括：人口密集區 域、交通網路便利區域、鄰近重大公共建設區域、區域 內需求大於供給、明星學區或是商圈成熟區域。

好比南港地區，除了有南港捷運、高鐵南港站到位 外，尚有南港經貿園區，預計將帶來上萬名的就業人口 ，相對住宅需求也逐漸提升，再加上南港鐵路地下化後 ，定當能改善壅塞的交通，而且鐵路公園綠化後，改變 了城市景觀美，無疑是為房地產加分，相對於房價也較 能承受景氣的波動，成為房地產中的佼佼者。

彭培業指出，π型區域可以用兩項衡量指標，一是 銀行願意放貸的成數愈高，表示該區域的風險係數愈低 ，例如：捷運站三百公尺內、大安森林公園、信義計畫 區等，一是每週帶看人數，帶看人數多，表示需求強勁 ，愈有機會出售；帶看人數少，可能是房子過於偏遠、 生活機能差。

π型人具備上班族應有基本價值外,還有更高附加價 值,可是職場上的搶手人物,當然也成為許多領域中的常 勝軍。同樣地，房地產中的「π型區域」，也會是搶手 區域，換言之，具備優勢愈多的區域，愈有機會成為π 型區域，簡單的說房地產的「π型區域」就是景氣好、 漲幅快；景氣差、跌幅少或是具有抗跌效果的好地段。